新青安鬆綁推升首購潮 40歲以下房貸件數創10年新高

自新青安房貸上路後，大量年輕首購族爭先進場買房，根據金融聯合徵信中心資料顯示，今年上半年40歲以下的年輕房貸族申貸件數為3萬8791件，占全台申貸總件數7萬5395件的51.5%，比例也創近十年的同期新高，顯見年輕首購族已成為房市舉足輕重的一股力量。對此，中信房屋研展室副理莊思敏指出，雖然近期房市利空訊息不斷，整體市況明顯降溫，但在政府政策的支持下，年輕首購族受影響程度相對有限，尤其隨著行政院宣布鬆綁，預計將會吸引一批首購族進場。

莊思敏表示，自去年下半年以來，銀行核貸愈發嚴格，再搭配史上最嚴第七波信用管制措施，導致投資客與置產族大量退場；至於換屋族，雖可透過簽署切結書來突破限貸，但部分銀行考慮到追蹤切結案件還需要額外的行政成本，所以實務上仍傾向採取「一刀切」做法，也讓換屋族的申貸難度明顯提高。相較之下，首購族受影響較少，又有新青安2.0可供善用，加上許多年輕人正值成家立業階段，剛性需求強烈，因此推升年輕族群在房貸市場中的占比。



莊思敏指出，行政院已於9月4日拍板，將「新青安」排除在《銀行法》第72條之2的不動產放款比率限制之外，並回溯自9月1日起適用，此舉不僅再次體現政府支持首購自住青年購屋的立場，也意味著銀行放款量能將進一步釋放，困擾購屋族一年多的「貸款難」問題有望獲得緩解。隨著年底傳統購屋旺季將至，預期將會有更多年輕首購族出籠，房市亦可能迎來一波小陽春，尤其是總價落在1200至1500萬元、符合新青安貸款額度的低總價住宅，更將有望成為市場上的熱門標的。

莊思敏提醒，行政院鬆綁「新青安」無疑為沉寂已久的房市注入一劑強心針，但鑒於目前市場仍面臨選擇性信用管制與不動產放款集中度的限制，加之國內外政經局勢尚存不確定性，後續走勢仍需密切觀察。對於口袋不深的年輕首購族而言，購屋規劃仍應以「量力而為」為前提，避免過度操作財務槓桿，承受過重的資金壓力和風險。