房市迎甘霖？政院拍板「鬆綁」新青安貸款 專家憂不動產集中度仍卡關

行政院院會今（9/4）日拍板，確定將「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」排除在《銀行法》第72條之2的不動產放款比率限制之外，意味著將大開水龍頭，銀行辦理新青安房貸時不再受30%上限，以解決「房貸荒」問題。房市專家表示，此舉僅舒緩新青安房貸問題，對整體「貸不到」亂象幫助仍有限，不過，對房市仍舊是好消息。

行政院會今日新增金管會報告「新青安．貸的到－配合青年安心成家購屋優惠貸款精進方案之調整」，院長卓榮泰指出，《銀行法》第72條之2規定是為管控銀行的流動性，但考量銀行房貸餘放比率長期低於其他授信業務，資產品質穩健，且目前銀行流動性無虞，為落實協助無自用住宅青年購買自住房屋的政策，在兼顧銀行辦理不動產貸款風險管控之下，自9月1日起申貸新青安貸款不占用銀行法規定比率限額。

同時，銀行不能搭售購買其他金融商品作為融資貸款條件，也不能在貸款過程有不當或是多次勸誘民眾，也請金管會、財政部要求各行庫做到相關規定。

馨傳不動產智庫執行長何世昌直言，此做法只能紓緩新青安貸款問題，因為公股行庫為了配合新青安政策而放款，「不動產放款比率」容易偏高，將新青安排除後，能讓公股行庫多出一點放款額度，唯一受惠者，就是符合新青安的民眾。

何世昌說，此舉對於整體房貸市場「貸不到」的亂象幫助極為有限，主因在於「不動產集中度」並未鬆綁，「房貸荒」的問題仍將延續下去，房貸水龍頭並未全開，只是滴滴答答多幾滴水而已；即便如此，對於窒息已久的房市而言，仍算是一個好消息。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年受到新青安貸款優惠刺激，房貸水位快速上升，若能排除新青安房貸額度，對於銀行貸款作業是一大鬆綁，同時，對排隊卡關的購屋族而言，更是天降甘霖，後續申貸排撥及額度緊繃的問題，可望緩步改善。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房市至少帶來三個改變，包括信心回穩、公股新承做意願回升與低總價產品受惠。首先，房市終於有好消息，市場氛圍與民眾購屋信心有機會回穩，9月1日後的新青安房貸不占額度，可觀察公股銀行承作意願與量能是否增加；其次是低總價區域相對受惠，尤其總價1200萬內的產品可望受惠。

曾敬德說，新青安自2023年8月上路到2025年7月底，累計核貸近13萬戶、金額逾9900億元，不過，截至今年7月，八大公股行庫中，僅剩台銀、土銀單月受理逾千戶，有5間受理戶數不到300戶，對比初期受理狀況有明顯落差，此次放寬後，可望提升公股銀行的承作量能，照顧到有需求的首購族群。