不動產放款9月起排除新青安　公股銀行至少釋出1300億額度

金管會宣布，自9月1日起，新青安貸款的撥款將不再計入《銀行法》第72條之2的不動產放款限制。財政部將督導公股銀行積極承辦「首購」、「自住」及「已承諾」的房貸申請，確保有限的銀行資源真正用於自住購屋需求。

財政部統計，目前新青安貸款已核貸尚未撥款案件達1萬2923件、金額約1257億元。隨著新制上路，這些案件不再受限於房貸比重規定，加上近期新增的申貸案件，估計8家公股銀行可望額外釋出約1300億元額度，協助更多民眾順利成家。

青安貸款自2010年推動，2023年再升級為「新青安」，提供延長貸款年限、5年寬限期、利息補貼等優惠，截至2025年7月底，已累計協助47萬4234戶 無自住房屋家庭購屋，核貸金額超過2兆4412億元。其中，新青安貸款戶數達 12萬9464戶、金額9994億元，而 40歲以下青壯年族群占比約7成，上述修正規定具有積極協助青壯年族群購屋安居的政策意義。

財政部表示，公股銀行辦理新青安貸款時，須依「5P原則」進行徵審，包括借款人資歷（people）、資金用途（purpose）、償還能力（payment）、債權保障（protection）及未來展望（perspective），以確保貸款資金確實用於自住購屋。

同時，為防範炒房及人頭戶，銀行要求借款人簽署自住切結書，規定限貸一次，並跨部會勾稽資料查核；若發現轉租、人頭戶、營業或非自住情形，將追回利息補貼並調整貸款條件。截至今年7月底，已追回5421件，收回利息補貼金額1億348萬元。

根據財政部統計，截至2025年7月底，新青安貸款逾放比率僅0.04%，低於本國銀行整體房貸逾放比0.08%。

財政部也提醒，新青安貸款雖有最高貸款額度1000萬元、最高8成貸款成數、最長40年期、5年寬限期的優惠，但是否核准仍由銀行依徵授信規範決定，並非所有案件都能取得最高條件。另，新青安僅適用於實際交屋的成屋，預售屋並非可申辦標的。