南台灣房市震撼彈！興富發百億新案有感讓利 單坪不到32萬、重返2022年價

在政府宣佈鬆綁新青安房貸，央行針對換屋族放寬管制，看屋人潮回籠。上市建商興富發集團祭出「震撼讓利價」，旗下金駿營造公司本週末將正式公開台南市九份子重劃區新案「悦讀耶魯」，每坪雖開價45至48萬元，但建案打出總價798萬元起，相當於單坪不到32萬元，比起區域均價38萬元，讓利約1成6，還加碼送家電，以及結構工程期零付款，在南台灣新案開出讓利的第一槍。

928檔期將至，根據591新建案統計，七都總銷金額約7106.5億元，較去年減少近3成，其中，台南市不只土地交易量銳減，總銷及個案雙雙衰退，不過，仍有百億大案登場，顯示建商的推案策略從遍地開花，轉為在熱區集中火力。



興富發旗下金駿營造今日舉辦「悦讀耶魯」記者會，將於9月28日正式推出新案，興富發建設執行長林志龍說明，本案位於九份子大道，正對生態河與九份子國中小學，基地面積2183坪，規劃地上24層、地下5層，社區達797戶，坪數從24到35坪不等，產品主打2至3房型，每坪開價45到48萬元，單案總銷近百億元。

不過，建案卻打出總價798萬起，但車位另計，相較於周邊的新案，堪稱區域震撼讓利價，訂簽只需15萬元起，且結構工程期零付款，還加贈冷氣室外機、洗烘脫滾筒式洗衣機、冰箱等，公設比3成5，預計在2029年完工，讓首購族輕鬆入手第一個家。

林志龍表示，九份子重劃區是全台首座低碳社區，有雙語明星學校支撐，學校新、師資優，加上北外環即將完工，雖然尚未銷售，卻吸引不少南科園區新貴和當地住戶相繼詢問，本案預計在9月28日正式公開。



由於政府將新青安房貸排除在貸款集中度之外，加上央行放寬對換屋族的限制出售，是否會對房市帶來正面影響？林志龍直言，自去年9月中旬以後，北中南房市銷售出現趨緩，政府放寬部分政策，對市場一定會有影響，台南部分地段好的個案，或是周邊有重大公共建設，買氣出現回溫，成交量也湧現，如東區有部分案件在實價登錄出現7字頭，下半年陸續反映。

而「悦讀耶魯」總價開出798萬元，堪稱當地和南台灣的新案震撼讓利價。林志龍強調，市場停頓一段時間，公司持續進行修正，包括提升建材設備，讓產品接受度更高，所以，本案決定開盤讓利價格，幾乎是回到兩、三年前的價格，希望能活絡市場，縮短客戶的猶豫期，同時考量年輕族群的薪資和付款能力，未來北中南其他新案，會有其他讓利政策來搭配銷售。

至於有部分民眾因貸款卡關，不得不選擇解約。林志龍說，目前解約的客戶並不多，退戶率極低，最近台南有一個新案正在交屋，到現在一戶都沒有退，畢竟三年前的成交均價為26萬元，目前行情已經來到40萬元，許多人捨不得放，都會想盡辦法來處理，公司也會盡力提供協助。