房地合一2.0奏效！投機客退場、短期交易降至13.8%

房地合一稅2.0自2021年7月上路，將短期持有兩年內轉售課徵45%重稅，搭配《平均地權條例》相繼上路，對投機客形成強力嚇阻。根據財政部統計，房地合一稅2.0自2021年7月上路至今年第1季為止，遭到課徵45%重稅的房市短期交易案件已累積9.4萬件，但最新今年首季數據顯示，兩年內遭課徵45%重稅的短期交易占比已降至13.8%，創上路以來的新低。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，根據財政部資料統計，自2021年7月房地合一稅2.0上路後，持有兩年內短期交易、遭課徵45%稅率件數依舊持續增長。反映短期買賣交易仍然活躍。不過隨著時間推移，從2022年開始，內政部提出《平均地權條例》修正草案，對投機客產生嚇阻作用，及隔年正式修法上路後，短期交易占比開始出現減少。



從房地合一稅2.0上路以來，數據顯示，兩年內短期交易占比從2021年第3季的26.1%減少至2023年的19.8%，2025年第1季短期交易占比更是降至13.8%，有逐年遞減的趨勢，顯示投機客已淡出市場。

相較之下，20%稅率件數卻呈現明顯攀升。自房地合一稅2.0上路後，持有5到10年、課徵20%的買賣交易占比從2021年第3季的21.8%，至最新今年第1季來到42.3%，占比突破4成，成為市場交易主流。

陳金萍表示，房地合一稅2.0修法上路後，短期交易期間從一年內交易改成兩年內交易，都須被課徵45%的高額稅率，對短線投機買盤形成嚇阻，有效抑制短期炒作交易的風氣，反觀5至10年的交易占比則明顯增加，意味著在政策修法後，持有年限拉長，市場將更加走向「長期持有為主」。