台東小宅交易占比近十年增幅奪冠！觀光、退休宅、換屋需求多元推升

小宅交易日益熱絡，根據內政部不動產資訊平台資料，今年上半年全台25坪以下小宅交易占比突破4成，也就是說，幾乎每5筆住宅交易就有2筆是小宅。在各縣市中，台東縣表現最為搶眼，小宅交易占比從2016年上半年的16.2%，一路攀升至2025年上半年的32.9%，近十年增幅高達16.7個百分點。專家分析，台東小宅買氣主要來自年輕首購、長輩換屋，以及退休、度假置產客群，推升區域房市結構的轉型與熱絡交易。

觀察近十年各縣市小宅交易佔比變化，台東縣從2016年上半年的16.2%，一路攀升至2025年上半年的32.9%，增長16.7個百分點，穩居全台之冠，其次增幅依序是桃園市6.7個百分點、嘉義市6.2個百分點、苗栗縣5個百分點、台南市4.5個百分點。



中信房屋研展室副理莊思敏指出，觀察近年小宅交易佔比增幅顯著的縣市，大多具備建設題材豐富、房價成長快速等特點，台東縣受惠南迴公路拓寬、花東鐵路雙軌化及新興重劃區開發等利多，具長期發展潛力；桃園市憑藉青埔高鐵特區、航空城計畫及多個重劃區帶動，且價格相對親民，吸引大量雙北外溢人口移入；嘉義市、苗栗縣與台南市等地，在科技產業進駐加持，成為科技新貴青睞的置產熱區。這些區域早期以透天建築居多，但隨著建商推案、民眾居住觀念改變，電梯大樓逐漸普及，市場結構也出現明顯轉型。

對於全台小宅交易佔比增加最多的台東縣，中信房屋台東中正加盟店店長廖咨期表示，選擇購買小宅產品的客群，大致分為三大類，首先是年輕首購族或小家庭，這群消費者希望擁有屬於自己的獨立空間，小宅總價較易負擔而成為首選；其次是有換屋需求的長輩，考量行動便利與安全，很多長輩紛紛從透天搬入設有電梯的大樓或華廈。

最後，小宅產品的買方中，不乏投資與置產客群，台東縣坐擁得天獨厚的自然風光，許多人會在這邊購買退休宅、度假宅，小坪數產品因總價親民、出租彈性高，兼具自住與投資效益，因此受到青睞。

廖咨期說，以縣內交易最熱絡的台東市來說，目前台東市預售大樓、華廈的成交單價普遍都在3字頭以上，由於建商有成本考量，在價格方面會比較堅持；至於屋齡10年內的新古屋，單價普遍也在2字頭以上，這些屋主多會參考新案行情訂價，因此價格表現穩定，未見明顯鬆動。

相較之下，中古屋市場的議價空間更有彈性，很多中古屋的屋主，因持有時間較長、取得成本相對較低，比較願意讓利出售，目前台東市中古大樓華廈的單價普遍仍落在1字頭，總價600至800萬元左右就有機會買到屋況還不錯的中古透天，想在台東置產或自住的民眾不妨多留意。