台積宅非萬靈丹！5大廠區交易量全面縮水 「這地點」房價下修逾1成

被譽為「護國神山」的台積電，不僅是台灣科技龍頭企業，設廠選址地點，近年來成為房市題材。房仲業者根據實價登錄統計，台積電已進駐和即將進駐廠區所在的行政區，兩年來中古屋交易價量的變化，發現台積宅今年交易量較去年全面減少，其中減幅最多的是新竹縣竹北市，減幅近7成；而房價修正最多的為台南市安定區，與去年相比下修13.1%。

台積電的進駐設廠，不僅帶入先進製程或封裝的產能，上下游供應商、營造商、設備商等也會隨之進駐，加上有許多高薪的工程師落腳，有望帶動當地整體消費、租屋甚至是購屋需求走升，使得台積電設廠往往左右區域房市動態。

在台積電的各大廠區中，竹北市今年交易較去年量縮69.6%，為榜上交易量減幅最多的一區。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，從去年迄今，在銀行房貸緊縮與第七波信用管制續行，且美國宣布對等關稅，房市交易未見起色，目前買方購屋心態保守，期待房價有一定降幅才願意進場，但竹北市今年中古屋的平均單價較去年不減反增，平均房價來到4字頭，讓不少買方保持觀望，因此量縮幅度最明顯。



台積宅除了交易量明顯量縮，部分區域房價也出現修正。陳金萍說明，南科台南園區近年來房價快速上漲，不少購屋族已無法負荷，且該園區周遭房屋供給量大，隨著政策影響持續，不少投資客選擇退場轉售，使得待售房屋供給增加，加上當地交通、生活機能尚待完善，房價支撐性不足。數據顯示，安定區房價較去年共下修13.1%最高；新市區和善化區，房價也分別修正3.7%和2.8%。

反觀嘉義縣的太保市房價逆勢上漲11.8%、成為5區之冠。陳金萍補充，近年太保市發展題材不斷，除了台積電將進駐嘉義科學園區外，「華泰名品城」Outlet也得標高鐵特定區土地，未來發展潛力可期，而高鐵站周邊仍有廣大腹地可開發，吸引建商進場。由於房價基期較低，加上科技人才剛需買盤支撐，在眾多題材助攻下，當地預售價格已反映市場上漲預期，也帶動中古屋價格走升。