根據實價登錄統計,台北、新北、桃園及高雄第3季新案主建物占比皆呈現成長。廖瑞祥攝
房市持續冷清,低公設比的新案卻異軍突起。房仲業者觀察實價登錄,今年第3季四都新案主建物占比逆勢成長,購屋人不再為「虛坪」買單季,四都主建物平均占比與五年前相比,皆呈現成長。專家分析,消費者對於室內空間的追求,反應在市場之上,尤其近期全面買氣趨冷,高公設建案較乏人問津,使得整體平均下來,都會區新案平均主建物占比向上攀升。
主建物坪數是指不含陽台等附屬建物、公設等公用空間的坪數,計算主建物坪數占整體權狀比例,可反應出該案實際使用坪數的多寡,也就是所謂「實坪」或「室內坪數」。根據實價登錄,台北、新北、桃園及高雄今年第3季新案主建物占比皆呈現成長,其中桃園、高雄平均主建物占比約49.5%、52.6%,與2021年同期相比增加2.4、3.8個百分點。
根據實價登錄統計,台北、新北、桃園及高雄第3季新案主建物占比皆呈現成長,其中桃園、高雄平均主建物占比約49.5%、52.6%,與2021年同期相比增加2.4、3.8個百分點。住商機構提供
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,新案市場受大環境衝擊,購屋意願降低,現階段能成交案場要不價格具優惠,或本身條件夠吸引人,而以往令購屋者詬病的高公設比新案則成交件數略減,致使一片小宅化的都會區房市,平均主建物占比仍呈現漲勢。
另觀察統計,台中第3季主建物占比達45.5%,與2021年同期相比下滑1.7個百分點,為六都中新案平均室內空間最小的區域,也是下降程度最多的城市。住商不動產中區協理賴萬分析,近期台中推案多集中於十四期、單元二及單元三等重劃區,這些區域具有低密度開發、高綠覆率等特點,若本身新案基地較小又採低密度開發,則會拉高公設比例,加上不少中南部建商訴求氣派與豐富公設,更拉高公設比,致使台中新案平均主建物占比呈現下滑趨勢。
賴志昶提醒,消費者如追求實坪較大社區,可以往「大」或「老」兩方向尋覓,「大」是指的是基地面積大,此類建案規劃空間更有餘裕,且住宅戶數多,公設能被多住戶分攤,整體公設比例自然降低;「老」則是高屋齡物件,若是屋齡20年以上的大樓或華廈,因沒有8樓以上需具備雙梯等規定,加上過去建案不講求豐富公設,坪數相對實在,且老公寓無公設空間,適合追求實坪的購屋人,但老屋仍需評估修繕成本,仍需多加留意。