民眾看跌房價升至5成 永慶葉凌棋：全年交易恐跌破27萬棟創新低

美國關稅衝擊景氣、國內房市政策持續緊縮，消費者悲觀看待房市。根據房仲業者今年第4季網路會員調查，半數民眾預期房價將下跌，比例升至50%，創下2020年以來次高水準；並預估全年房市交易量將跌破27萬棟大關，年減逾2成，恐創下史上最大單年跌幅。永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，房貸對購屋者有決定性的購買力，目前政府已對首購族和換屋族鬆綁，後續要觀察央行是否在第4季會有新的措施。

根據永慶房屋今年第4季網路會員調查，全台看跌第3季房市比例，由前一季的37%增至50%，為2020年以來的次高水平，看跌比重擴大；而看漲房價的比例由上一季的29%減至20%，而持平比例也有小幅下降，從34%降至30%。



永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，川普政府對等關稅於8月正式落地實施，對台課徵20%+N的關稅稅率，且目前房市政策尚未放寬，仍受到銀行房貸緊縮及央行第七波信用管制影響，交易量無明顯回溫，對於未來房價下跌的預期逐漸形成市場共識，因此，消費者看跌房價比重擴大至50%，看跌房價已是目前房市最大公約數。

在經濟層面，有78%消費者認為美國關稅將使國內景氣惡化，僅14%認為沒有影響，而看壞第4季景氣的比例也由47%升至51%。陳賜傑表示，台灣出口導向產業恐受衝擊，企業投資與消費力道同步轉弱，導致景氣看法轉趨保守。



在購屋意願方面，有31%消費者認為未來一年是購屋良機，其中19%鎖定2026年上半年，期待房價再下修。至於售屋意願，38%消費者認為未來一年適合出脫房產，尤其24%選擇在2025年下半年，反映屋主希望趁價格仍在相對高檔時獲利了結。

陳賜傑認為，根據調查結果，發現31%消費者認為未來一年會是購屋好時機，其中19%消費者認為落在2026上半年，顯示儘管政策影響續行下，買方購屋信心仍強，但部分消費者期待房價有再向下修正的空間，因此，認為2026年上半年才是適合進場的好時機。



另根據「政大永慶即時房價指數」，今年第2季七都房價指數小幅下修，反映市場買氣降溫，房價緩跌；到了第3季房市交易持續低迷，七都房價出現跌幅擴大的趨勢，進一步觀察七都房價指數變化，新北市跌幅在2%內、跌勢較輕，台北市、桃園市與新竹縣市季減2%至3%之間，台中市、台南市與高雄市較前一季下跌3%以上，跌勢較明顯。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，根據六都地政局數據，今年前9個月六都建物買賣移轉棟數相較去年同期減少27.9%，顯示全台房市交易量低迷，市場觀望氣氛濃厚，若買賣雙方價格認知無法拉近，往往導致成交期間拉長甚至破局，因此，如何打破目前的房市交易僵局，價格將是重要關鍵。

葉凌棋指出，儘管9月有新青安鬆綁與換屋族延長舊屋出售期限等房市政策的調整，七都成交議價率仍在10.0%至13.2%的高檔水準，與去年6、7月房市高點相比，七大都會區成交議價率仍呈現擴大的趨勢，在當前交易量偏低、房價跌幅有擴大跡象的情況下，有明顯的降價幅度較能爭取快速成交的機會，「降價促成交」仍是目前房市交易關鍵。