賴正鎰：央行年底或釋空間 區域房價呈「蛋黃穩、蛋白弱」格局

由於央行並未在第3季理監事會議決議調整房市政策，鄉林集團董事長賴正鎰今（10/3）日表示，評估央行於今年底有望小幅鬆綁，到明年上半年有機會再釋出些許空間，整體要視政府的動向而定，至於房市價格部分，蛋黃區支撐力強，如雙北地區或台中市，但蛋白區恐下修10%至15%，如先前因半導體效應，部分區域的漲幅過大，將隨著當地需求和預期下修。

鄉林建設今日正式公開位於北投復興崗的「鄉林靜岡」，並由集團董事長賴正鎰親自主持。被問及如何看待房市，他直言，影響房市最關鍵的是利率與建築成本，首先，利率已從1.48%升至2.18%，依照目前的情勢，要在上揚的機率較低；其次是營建成本，從每坪12萬元飆升至20萬元以上，都更、合建案甚至高達25萬元。

賴正鎰指出，不論是台北或新北，比較老舊的社區都更案，每家建商都面臨建築成本大幅上升，加上與地主與建商的分回比例多為四六比或五五比，況且，與地主談都更、合建，要花費的時間成本非外界可想像，如鄉林下一個案子在萬華區，預計明年Q1正式公開，位於加蚋站捷運出口，光是那塊土地就談了25年的時間，讓建商承受沉重壓力。

對於央行是否有機會鬆開「水龍頭」？賴正鎰表示，政府的管制措施不會太快收手，目前第七波選擇性信用管制的規範中，土建融貸款上限4成，以及住宅第二戶貸款限制5成，預期今年底或明年初，有機會鬆綁5%到10%，所以，明年要非常好「也不容易」，得要看個案表現，如果產品規劃符合市場需求，加上公司品牌，較能順利去化，只是銷售情況會拉長，如過去半年就能完銷，恐怕要拉到1年半左右。