老公寓為何夯？專家：8成買氣靠這群人撐 4優勢受青睞

相較於貴鬆鬆的預售屋和新成屋，老公寓近年來備受青睞！房仲業者根據聯徵中心新增房貸資料統計，今年首季全台屋齡30年以上老公寓購屋客群，以50歲為分界，有逾8成是50歲以下的購屋族，其中以40至50歲購屋客群為最大宗、占比35.7%，且近五年來年增約2.9個百分點，有逐漸增加的趨勢。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，眼見房價高漲，不少年輕人購屋傾向「先買老、再換好」，老公寓雖然屋況舊，但價格親民、公設比低，在雙北等高房價都會區，預算有限的年輕客群，只能向低價老屋靠攏，使得老公寓購屋客群走向年輕化。

張旭嵐表示，老公寓多位於市中心的蛋黃區，生活機能成熟、交通便利，對依賴市區機能、頻繁社交活動的年輕購屋族來說頗具吸引力；另外，老公寓具備都更危老重建價值，更成為自住投資兩相宜的置產選擇。



再觀察50歲以上的高齡客群，老公寓人氣占比不到2成，且隨著年齡層越高、占比越低，70歲以上客群僅剩0.4%，尤其近五年來，高齡客群佔比呈現負成長，對老公寓接受度明顯降低。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出，50歲以上的退休族，財富收入有一定程度，早年持有的老公寓也增值，考量老公寓多無電梯，不利高齡居住，如購屋預算充足的情況下，多半會以有車位的大樓產品為優先，人生下半場出現「賣公寓，換大樓」的換屋規劃。

此外，部分銀行核貸設有內規，貸款人年齡加上屋齡以不超過75至85年為原則，市場中古公寓屋齡多在30年以上，貸款人年齡如超過50歲以上，較容易在銀行核貸條件卡關，不易吸引高齡者進場。

李家妮說，內政部規劃於今年第4季推出「老宅延壽機能復新計畫」，針對屋齡超過30年、樓高4至6層且經初評結構安全的集合住宅，提供修繕經費補助，其中包含加裝無障礙設施、立面修繕等項目，有助讓長者無須面臨換屋壓力、青年也能回流居住，推估影響老公寓結構性買盤再變化。