全台購屋壓力加重的五大縣市 這地區非七都竟也入榜

根據內政部公布的數據，2024年第4季全國房貸負擔率為46.62%，房價所得比10.76倍，購屋民眾幾乎要不吃不喝11年才有機會買房，顯見當前的購屋壓力相當沉重。觀察近一年全台各縣市變化，台中市以6.02個百分點的年增幅名列首位，房貸負擔率從2023年第4季的50.24%攀升至去年第4季的56.26%，接著依序是高雄市、增加5.87個百分點，新北市也增加5個百分點，嘉義縣增4.67個百分點，台南市增加4.59個百分點。



中信房屋研展室副理莊思敏認為，受到第七波選擇性信用管制、央行加強金檢等政策影響，去年第4季房市溫度略降，房貸負擔率相較前一季小幅下滑，但全台房貸負擔率仍高達46.62%，維持在相對高檔的水位，意味著購屋民眾每月須拿出接近一半的可支配所得來償還房貸，不僅會壓縮到家庭日常開支、影響生活品質，未來經濟成長動能減弱或出現房市反轉，房貸族的還款壓力勢必會隨之加重，甚至導致資金周轉困難或產生違約風險。

台中市的房貸負擔率增加最多，莊思敏指出，目前台中市房貸負擔率已攀升至56.26%，房貸所得比達 12.98倍，購屋壓力僅次於雙北地區。近年在科技產業與重大建設利多推動，台中市吸引大量建商及購屋族群湧入，新建案房價屢創新高，尤其七期新市政中心、水湳經貿園區更是不乏單價8、9字頭以上的豪宅產品，只是民眾收入明顯追不上房價的漲幅，導致房貸負擔率大幅攀升。

一向被視為「購屋天堂」的嘉義縣竟出現在排行榜。莊思敏表示，受惠於台積電、嘉科、馬稠後產業園區、高鐵特區等利多題材的挹注，嘉義縣房市交易量能扶搖直上，依據內政部不動產資訊平台統計，去年第4季嘉義縣平均房價達每坪20.64萬元，較前一年同期的17.2萬元，年漲幅高達2成，漲勢相當驚人。然而，產業建設雖有助提升在地就業與收入水準，但經濟效益往往需要較長時間才會顯現，房價卻提前反映市場預期，使得在地民眾購屋壓力驟增。