新北三重「丰居旅店微風館」,去年業者以每月210萬元承租。台灣房屋三重幸福店提供
根據實價登錄資料,「台中香富大飯店」業者今年4月以每月121萬元,續約承租屋齡29年的整棟飯店,且之後每兩年月租金調整為124萬、128萬;此外,新北市三重的「丰居旅店微風館」,去年則以每月210萬元租金,承租鄰近捷運三和國中站的3千多坪建物,為近年雙北規模最大的租賃飯店案。
台灣房屋三重幸福加盟店店東黃翔琳指出,三重旅館飯店的競爭優勢是離台北市中心較近,且價位中等,對商務型、或講究高性價比的旅客頗具誘因,業者租下經營的大樓,雖然不乏高屋齡,但租金相對實惠,且選址緊鄰捷運或車站周邊,交通便利性高,能快速增加住房率。再者,租客多為具規模的連鎖品牌業者,透過整修與空間規劃,輔以裝潢視覺年輕化,快速搶佔市場。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,儘管國旅人潮有些微衰退,根據交通部統計,今年首季來台旅客人數達213萬人,年增近8萬人,顯示觀光業仍持續成長,許多連鎖旅宿業者也蓄勢待發,包括承億集團今年承租閒置逾20年的新竹巨城「旅館大樓」,預計2027年第4季試營運。
連鎖旅宿業者看好觀光發展,陸續承租老屋,搶攻國旅市場。台灣房屋提供
張旭嵐指出,旅遊競爭激烈,消費者喜新厭舊,不擅品牌戰的地區型、傳統飯店業者,正面臨市場考驗,有不少具備裝修或科技系統背景的年輕團隊跨足旅宿業,透過標準化流程管理,善用連鎖品牌效益,承租舊大樓經營,以輕資產方式,快速拓展市場,是目前較能突破重圍的品牌策略方式。
除了旅宿業者看準低租金和地段價值,房東也樂享租金收益。進一步觀察買賣交易資料,「台中香富大飯店」的房東於10多年前以1.45億元購入該棟飯店建物,隨著租金逐年成長,換算如今的投報率已高達10至10.6%;而高雄捷運鹽埕埔站附近的一處商旅,於2023年以2.28億元拍出,去年6月「嬉月地景酒店」以每月75萬元承租,換算投報率約4%上下。
第一建經研究中心副理張菱育分析,飯店經營屬高勞力服務業,若承租老屋固定成本較低,當觀光市場恢復動能、品牌經營穩定,仍有機會創造較高利潤空間;而房東則享有穩定租金報酬,形成雙贏局面。尤其位於交通樞紐、精華商圈或熱門觀光區的老建物,將成為旅宿、青年旅館、共享辦公等營運型態,鎖定的下一波資產標的。