3因素讓北市面臨雙老危機 逾4成屋主為銀髮族

邁入高齡化社會，持有資產者也多為銀髮族。房仲業者觀察財政部資料，2024年台北繳納房屋稅、地價稅者，分別有44.6%、41%的屋主與地主為年齡超過65歲的高齡者，占比是全台最高。專家分析，隨著國內老年化趨勢難以逆轉，都會區又由於都更緩步而平均屋齡日益上升，研判未來北市將面臨「人屋雙老」的危機。

根據財政部數據，2024年房屋稅高齡納稅人達413萬戶，占全體納稅人比率35.5%創新高；其中，觀察六都數據，台北市2024年所有屋主中，有44.6%年齡超過65歲，占比冠居全台。另地價稅統計，2024年地價稅高齡納稅人也達354萬戶，占全體納稅人比率達33.2%；其中，台北市2024年所有繳納地價稅者，也有41%的地主為高齡者，同樣占比是全台最高。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，隨著國內進入高齡化社會，且少子化趨勢難以扭轉，造成65歲以上人口持續增長，而「戰後嬰兒潮世代」族群，多已邁入退休年齡，且累積一輩子積蓄，手頭資金充足，可負擔北市高房價。

賴志昶表示，台北市長輩若是早期已入手不動產，在房價高漲，以及房地合一稅、遺產稅等稅賦負擔，讓不少家庭延後資產傳承時機；同時，受到高房價影響，資金較顯不足的年輕首購族群買不進北市門牌房產，紛紛「脫北」外移至其他縣市，種種因素之下，讓北市屋主、地主都呈現高度老年化。

徐佳馨分析，截至今年首季為止，台北市平均房屋稅籍住宅類平均屋齡已達38年，加上高齡者擁屋、擁地比例又是全台最高，未來面臨人屋皆老，將有幾項難題，一是高齡者對繁瑣重建程序卻步，或考慮搬遷等問題，讓都更整合難度上升；二是北市有逾4成的不動產握在高齡者手中，若未及早安排資產規劃，未來將有大量房產或土地出現繼承爭議。

徐佳馨強調，三是北市大量不動產未能有效活化，同時房價處於高檔，更讓年輕族群卻步，使得人口持續往老齡化失衡。未來面臨「屋老、人更老」的情況加劇，恐影響市容與人口結構，建議政府應多簡化重建程序，並設計適宜高齡者的換屋機制，讓老屋資產得以新生。