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    3因素讓北市面臨雙老危機 逾4成屋主為銀髮族

    2025-07-11 18:13 / 作者 徐筱嵐
    全台邁入高齡化社會,持有資產者也多為銀髮族。資料照
    邁入高齡化社會,持有資產者也多為銀髮族。房仲業者觀察財政部資料,2024年台北繳納房屋稅、地價稅者,分別有44.6%、41%的屋主與地主為年齡超過65歲的高齡者,占比是全台最高。專家分析,隨著國內老年化趨勢難以逆轉,都會區又由於都更緩步而平均屋齡日益上升,研判未來北市將面臨「人屋雙老」的危機。

    根據財政部數據,2024年房屋稅高齡納稅人達413萬戶,占全體納稅人比率35.5%創新高;其中,觀察六都數據,台北市2024年所有屋主中,有44.6%年齡超過65歲,占比冠居全台。另地價稅統計,2024年地價稅高齡納稅人也達354萬戶,占全體納稅人比率達33.2%;其中,台北市2024年所有繳納地價稅者,也有41%的地主為高齡者,同樣占比是全台最高。

    大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出,隨著國內進入高齡化社會,且少子化趨勢難以扭轉,造成65歲以上人口持續增長,而「戰後嬰兒潮世代」族群,多已邁入退休年齡,且累積一輩子積蓄,手頭資金充足,可負擔北市高房價。

    賴志昶表示,台北市長輩若是早期已入手不動產,在房價高漲,以及房地合一稅、遺產稅等稅賦負擔,讓不少家庭延後資產傳承時機;同時,受到高房價影響,資金較顯不足的年輕首購族群買不進北市門牌房產,紛紛「脫北」外移至其他縣市,種種因素之下,讓北市屋主、地主都呈現高度老年化。

    徐佳馨分析,截至今年首季為止,台北市平均房屋稅籍住宅類平均屋齡已達38年,加上高齡者擁屋、擁地比例又是全台最高,未來面臨人屋皆老,將有幾項難題,一是高齡者對繁瑣重建程序卻步,或考慮搬遷等問題,讓都更整合難度上升;二是北市有逾4成的不動產握在高齡者手中,若未及早安排資產規劃,未來將有大量房產或土地出現繼承爭議。

    徐佳馨強調,三是北市大量不動產未能有效活化,同時房價處於高檔,更讓年輕族群卻步,使得人口持續往老齡化失衡。未來面臨「屋老、人更老」的情況加劇,恐影響市容與人口結構,建議政府應多簡化重建程序,並設計適宜高齡者的換屋機制,讓老屋資產得以新生。

    房仲業者觀察財政部資料,台北市2024年繳納房屋稅、地價稅者,分別有44.6%、41%的屋主與地主為年齡超過65歲的高齡者,占比為全台最高。住商機構提供

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