靠信貸度小月！雙貸族人數逼近40萬大關 平均背貸逾700萬元

近期景氣不佳，又房貸限制多，許多有殼一族靠信貸補缺口。房仲業者觀察聯徵中心發布最新統計，全台同時持有房貸、信貸的「雙貸族」人數，於今年4月達到39.8萬人，創下歷史新高，每人平均背負的房貸和信貸金額合計超過700萬元。

專家分析，自疫情後房價持續高漲，加上通膨帶動生活費，令不少民眾僅能房貸、信貸雙軌並行，長此以往，若槓桿操作太大，恐有財務危機。

根據聯徵中心最新數據，自2012年有統計以來，歷年4月雙貸族人數皆保持約28至30萬人區間，直至2019年房市多頭開始，雙貸族人數逐漸攀升，不僅突破30萬人大關，到今年4月為止，已逼近40萬人，總計自2019年4月至2025年4月為止，七年時間暴增10萬3863名雙貸族，換算增幅高達35.3%；另外，雙貸族人數不僅創下新高，每人平均背負的房貸金額高達619萬元、信貸金額約112.8萬元，也是歷年最高。



大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，自疫情後的房市多頭，全台房價增幅拉大，初期在房市過熱期間，不少購屋族看到市場火熱，深怕現在不進場、以後便買不起，即便頭期款資金不足，寧願透過信貸補上資金缺口，但近期限貸氛圍濃厚，雙貸方案已少見於市場，研判雙貸人數持續攀高，不僅與房價高漲有關，股市投資風氣較盛，也吸引有房族持續向銀行借錢加碼投資。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，下半年面臨全球地緣政治影響，又有「關稅帝君」干擾金融環境，市場波動風險提高，加上央行推出信用管制措施以來，房市前景不明朗，過去不少房貸族以房增貸，或是再借信貸放大操作槓桿，遇到股市下殺或房市翻轉之際，恐難以收拾，投資者應審慎評估，當利率攀升，銀根持續緊縮下，寧可保守以對，以免後悔莫及。