青年購屋陷兩極化！專家曝近半數因「這條件」鎖定新屋

在政府優惠貸款等利多加持下，近年來年輕族群逐漸躍升買盤主力，房仲業者盤整聯徵中心數據，2024年20至40歲購屋族所申貸房產中，約47.8%皆是購置屋齡0至3年的新屋，與十年前相比，占比大增17.5個百分點，顯見新屋備受年輕購屋族的青睞。專家分析，近年不少預售案主打低首付、工程期零付款等銷售手法，成為自備款不足的年輕族群首選，而屋齡30年以上則是第二選擇。

觀察聯徵中心數據，2015年20至40歲購屋人所申貸的房貸案件中，屋齡15至30年的物件占比達31.3%最高，屋齡0至3年者占30.3%次之；不過，十年過後，2024年20至40歲購屋人所申貸的房貸案件中，有5萬6405件是屋齡0至3年的新屋，占比高達47.8%，此數據不論是樣本數與占比，皆是十年以來最高。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，年輕族群資產較不充裕，早年此類族群購屋，仍鎖定屋齡較高的低總價物件，反應在數據上，可見2015年約1/3的年輕購屋者選擇屋齡15至30年的中古屋；隨著時序推進，近年歷經多次政府打房，市場投資風氣趨緩，首購族成為市場主力，建商順應市場，推出低首付等銷售手段，相較於仍需裝潢或無電梯的中古屋，青年更為青睞新房，加上2020年後疫情進入房市大多頭，建商推案集中於4到5年後的2024、2025年大量交屋，使得2024年出現大批新案交屋並申貸等情況。

年輕族群除了青睞新案，屋齡30年以上也成為購屋的第二選擇，觀察數據，2024年20至40歲的購屋者中，有2萬3434件申貸案選擇屋齡30年以上的中古屋，樣本數為近10年最高，且占整體年輕購屋者比例達19.8%、僅次於2023年。賴志昶出，年輕首購族所購置物件逐漸兩極化，主因是房價大幅起漲，年輕首購族會選擇自備款較低負擔的預售屋，亦或購置屋齡較高但總價較低的案件，其中前者大多出現在較多重劃區議題的區域，至於後者則多出現在都會蛋黃區域。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，預售屋與中古屋各有優缺，其中預售屋自備款較低，付款較為彈性，適合手中資金有限但收入穩定的購屋族，但新案房價較高，且存在交屋品質不符預期等風險；中古屋是總價帶較為親民，且實際屋況可見，同時長期持有地段優越的中古屋，可期待未來都更效益，但中古屋可能需支出額外修繕、裝潢費用等，建議購屋時，應根據自身財務狀況、風險承受能力及生活需求，仔細權衡兩者優缺，做出最適合自己選擇。