自備款相關報導 - 太報 TaiSounds

自備款

全台居住空間大縮水！兩房成交易主流北市「這房型」當道

2026-02-04 14:52

全台進入「小宅時代」！根據房仲業者彙整2025年實價登錄資料，在房價居高不下與信用管制的雙重壓力，全台交易主力已由三房轉向兩房物件，數據顯示南北購屋偏好出現極端差異，新北與桃園維持25至28坪的「大兩房」規模，台中、台南與高雄則因新案單價飆漲、薪資漲幅受限，導致坪數縮減至21至24坪的「小兩房」；台北市更出現最極端現象，由14坪以下的套房奪下銷量冠軍。
豪宅買盤退燒！北市交易縮水4成僅剩「港湖」一枝獨秀

2026-01-23 11:40

央行近年出重手打房，尤其劍指高總價市場，豪宅買氣進入寒冬。房仲業者觀察台北地政雲資料，2025年台北市總價逾7000萬元的豪宅，交易量全年僅561件，創2012年有統計以來新低，且12行政區中僅內湖、南港交易表現相對抗跌，其餘行政區豪宅交易量均大減4成以上。專家分析，高價住宅最高貸款成數僅3成，高資產族須準備7成自備款，預期今年豪宅市場將維持「量縮價盤」格局，地段價值將成為資產保值的唯一關鍵。
2026建商保守經營！賴正鎰提五建言：放寬豪宅門檻、取消限期開工令

2026-01-15 16:46

鄉林集團董事長賴正鎰今（1/15）日於年度記者會指出，受惠AI產業帶動經濟躍升，預測2026年台灣人均所得可望突破4萬美元，將對房市帶來支撐，然而，受央行信用管制與土地、營建成本高漲影響，房市將呈現「價平量縮」格局，全台總推案量預估回落至2兆元左右，但開發商因利潤受擠壓，將採「不購地、少推案、建照展期」的保守策略因應，同時，喊話政府適度放寬豪宅門檻並取消限期開工令，以維持市場供需自由化。
房貸利率飆至2.44%！買千萬宅自備多20萬年收「這區間」成銀行最愛

2026-01-06 11:48

限貸令重拳揮舞下，房貸族壓力正式爆表！房仲業者觀察聯徵中心最新資料，2025年第3季房貸申貸件數年減38%，全台移轉量更創下八年來新低，在資金水龍頭收緊下，平均貸款利率已攀升至2.44%，核貸成數則縮水至71.8%，意味著同樣購買總價千萬元的物件，購屋者必須多掏出近20萬元的自備款，可說是壓力山大。
房市回顧及展望》從限貸寒流到「供給海嘯」 2026年誰來接盤？

2025-12-27 07:10

2024年底「金龍海嘯」後，房市從高溫沸騰瞬間進入急速冷卻，2025年更像是急凍感「延長放映」的一年，只是考驗在2026年才要正式登場，未來三年將出現新屋完工潮，在資金面偏緊、銀行控管未鬆之下，市場可能進入「量盤整、價緩修」的長期戰線...
房貸寒冬！全台貸款成數下滑北市跌破7成、這一都套房成重災區

2025-12-19 11:48

中央銀行昨（12/18）日理監事會議決議，維持第七波選擇性信用管制措施，在緊縮基調下，金融機構放款態度也持續謹慎。房仲業者觀察聯徵中心數據，全台與六都第3季平均核貸成數全面下滑，其中台北市尤其重災區，各類建物平均核貸成數皆跌破7成。專家分析，央行對房價下修幅度，仍有所期待，不願鬆綁措施，建議自住客自求多福，準備充足本金再進場。
中市不動產開發公會揭房市預測字「平」盼限貸令採分級管制、拉高豪宅門檻

2025-12-12 21:49

台中市不動產建築開發商業同業公會今（12/12）日舉辦記者會，理事長謝麟兒宣布2026年房市預測字為「平」，意味著市場將走向「平穩、平衡、平和」的三大趨勢，將是房市走過壓力後的趨勢拐點；另提出四大建言，包括金融管制與限貸應採分區分級管制，彈性化利率補貼、上調豪宅門檻及新增稅負如房地合一稅「專款專用」。
女性購屋核貸率全面超車男性「這年齡層」備受青睞、成銀行座上賓

2025-12-12 15:50

隨著女性經濟能力日漸獨立，「女力」在房市表現已不容小覷。房仲業者觀察聯徵中心數據，全台截至第3季為止，各年齡層的購屋人當中，女性購屋者平均核貸成數皆高於同年齡男性，其中更以30至40歲女性平均可貸達74.29%最高，顯示女性被銀行普遍視為優質客群。專家分析，銀行核貸除關注購屋者年齡、性別之外，最重要仍是貸款人財務狀況，若要獲得較優質貸款條件，降低自身財務風險狀況才是第一優先。
價平量縮雙「卡」！房仲全聯會籲解鎖信用管制、搶救產業火車頭

2025-12-11 15:07

房市進入冰凍期，房仲公會全國聯合會今（12/11）日預測2026年房市難以擺脫窘境，年度關鍵字為「卡」，理事長王瑞祺喊話政府，房地產業是支撐經濟最重要的火車頭，建議政府全數解除信用管制，讓市場回歸常軌，包括房貸利率壓低至3%以下；對有子女、具換屋需求家庭比照首購族，貸款應放寬至8成；豪宅貸款回復7成。另外，對持有10年以上或換購40年以上老屋的換屋族，排除在信用管制之外。
房貸利率飆升！「這原因」推升鑑估值達1453萬創歷史新高

2025-12-09 12:02

根據聯徵中心最新公布的2025第3季房貸統計顯示，在本季新增的3萬7747個申貸樣本中，平均房貸利率升至2.44%，寫下自2009年公布統計以來的新高。與此同時，平均核貸成數也降至71.78%，創下近22個季度以來的新低，顯見銀行審核房貸的態度愈發謹慎。不過，在利率攀升、成數收緊的環境下，全台平均房貸鑑估值卻不減反增，達到1453萬元，逆勢刷新歷史紀錄。

全台居住空間大縮水！兩房成交易主流 北市「這房型」當道

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房貸利率飆至2.44%！買千萬宅自備多20萬 年收「這區間」成銀行最愛

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