6月房市「月減年增」 央行出手衝擊這2大族群

6月進入尾聲，《平均地權條例》子法即將在7/1上路，這一個月的市場買氣如何？3大房仲統計旗下成交狀況後發現，6月全台房市交易情況，相較5月減少約3%，但比去年同期增加11.5%至17%不等。專家分析，雖有預期的打炒房政策，但買方已經有準備，剛性需求成為支撐6月交易的主力，不過，央行出手第5度選擇性信用管制，影響換屋與投資置產的比例下滑。

根據永慶房產集團統計，七大都會區交易增減互見，台北市月增7%、台南市月增5%，是唯二月增的縣市，其餘五大都會區均呈現量縮，新竹縣市量縮9%最多，其次是新北市量縮7%，高雄市減4%、台中市減2%，桃園市則減少1%；若與去年6月同期相比，全台房市交易量增加17%，七都平均漲幅為12%到26%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行祭出第2套房屋的房貸管制，對換屋、投資置產等族群，恐會造成短期措手不及的狀況，儘管受影響族群並不多，但被限制的影響卻很大，短期似乎換屋與投資置產比例略微下滑，所幸央行在6月升息暫告一段落，市場告別升升不息的擔憂，又台股的亮麗表現，有助於穩定市場信心。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，在成交價格帶上，台北、新北、桃園和台中總價1,500萬以下，台南、高雄總價1,000萬以下，兩房以上的規格依舊是市場主力，屋主態度最為強硬。目前屋主最願意讓價，除了即將交屋的多戶持有預售轉單，在區域價格落在中低價帶與豪宅帶中間的產品最為尷尬，例如台北市5000萬至6000萬元、新北市3000至5000萬，其他縣市2000萬以上產品，因為交易遲緩，讓價意願有所增加，加上該產品多為換屋客，更是央行選擇性信用貸款緊縮第二屋的苦主，恐成為最願降價的一群。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，通常第二季是傳統房市交易旺季，在《平均地權條例》修法政策衝擊淡化下，房市交易在2月至4月有逐月回溫的跡象，5月起外資回流、台股大漲，屋主對價格期待增加，而買方期待房價走跌，買賣雙方價格認知拉距戰開打，造成5月交易量縮，而6月在央行無預警祭出選擇性信用管制，對第2戶貸款限貸7成，造成部分買方腳步放緩，看屋量雖較5月增1成左右，但猶豫期拉長，使得6月房市交易量續縮。

陳金萍說明，去年6月正值本土疫情延燒，加上央行2度升息，市場資金動能將轉趨緊縮，市場交投降溫，投資置產族群略有縮手的跡象，房市交易受衝擊，使得去年6月基期較低，讓今年6月全台交易量表現優於去年同期。