央行突襲房市？房仲業嘆：下半年房市價量難有驚人表現

美國聯準會（Fed）自去年3月展開暴力式升息，終於在今日暫停升息腳步，而我國央行理事會雖決議暫停升息，卻無預警啟動第5度選擇性信用管制措施，三大房仲業者直呼，雖然本次並未升息，但管制六都和新竹縣市等8縣市的第2戶房貸上限為7成，且無寬限期，顯示房市管制趨嚴，預期下半年房市的價量難有驚人表現。

台灣房屋首席副總裁周鶴鳴表示，央行自去年3月起，連續5度升息，讓國內利率水準來到近15年新高，不能輕忽業者土建融及消費者購屋貸款的利息負擔，且下半年有《平均地權條例》新制上路、總統大選等因素干擾，加上央行本次加碼信用管制，市場觀望氣氛不會這麼快散去，量能欲大不易，在選舉結束前，房市「交易量低、推案量低、總價帶低」的三低趨勢，依舊會持續延燒。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，央行本次加碼信用管制，六都及新竹縣市的第2戶貸款上限僅7成，由於管制旋即生效，恐使部分換屋族的購屋計畫被打亂，抑制市場交易量。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，央行發現特定地區第2套的房貸成數仍高，針對自然人特定地區第2戶購屋貸款成數最高上限7成，較之前取消寬限期更進一步緊縮，由於市場投資氛圍已下降，建議換屋族以配偶名義購屋、申請房貸，或先賣後買爭取較好的貸款條件。

曾敬德說，本次選擇性信用管制擴大到六都加上新竹縣市，這些區域就占市場7至8成的移轉量，管控範圍相當廣闊，雖然第2戶貸款上限仍有7成，但過去這類政策發生時，都會對預售交屋造成影響，甚至出現建商貸補足差額的方式因應。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，若以今年4月五大銀行平均房貸利率2.080%，試算貸款1000萬、30年期本息均攤，每月還款金額3萬7363元，與升息循環啟動前相比，每月增加3433元，一年多繳約4萬1196元，已讓貸款族相當有感。

郎美囡指出，本次央行決議不升息，能舒緩房貸族緊繃壓力，而房地產市場自央行升息以來，成交量明顯減少，7月《平均地權條例》新法將上路，各界嚴陣以待，今年房價難有走揚機會，又央行祭出第5度選擇性信用管制規範，下半年房市主力以自用為主，價量不易有驚人表現。