6成7民眾有感房價漲幅逾5% 有7成認最佳購屋時機在「這時間點」

歷經疫情解封、通膨和升息等，民眾如何看待近一年預計購屋地區房價的漲幅？知名房仲業者調查，全台有67%的民眾認為近一年房價上漲逾5%，其中新竹縣市、台中市和台南市最有感；有超過7成的人認為2024年以後是最佳購屋時機，另有6成民眾認為未來半年非售屋好時機。

永慶房產集團今日發布第三季趨勢前瞻報告調查，針對房市、升息、通膨及《平均地權條例》上路後等進行分析。本次調查於5月12日至5月28日進行，針對永慶房仲網會員與官網點入者發出電子郵件問卷，並回收2825份有效填答問卷。


業管部協理陳賜傑指出，受到升息、通膨及全球經濟展望不佳等，根據調查結果顯示，全台認為房價看漲比例增加5個百分點，來到至34%；而看跌比例為33%，較前一季減少7個百分點，連續2季下降；也有33%民眾認為房價會持平，顯示本季房價看法呈現多空的僵局。

由於《平均地權條例》於今年1月初三讀通過後，即將於7月1日正式上路，本次也詢問民眾對打炒房條例及房產炒作的看法。陳賜傑說，從調查可發現，有近9成消費者認為台灣房地產炒作嚴重，而最嚴重的前三都依序為新竹縣市、台中市和桃園市。

對於新修正的法案上路，是否會影響民眾購買預售屋的意願？調查顯示，有58%的民眾認為沒有影響，有11%的人會增加購買預售屋意願，甚至有67%的人認為檢舉獎金制度能夠有效鼓勵檢舉炒作行為。從數據來看，意味著《平均地權條例》修法有打到投機客痛點，抑制房市的投機炒作。


另外，受到全球經貿動能趨緩，國內經濟成長率恐「不保2」，調查指出，有9成的民眾認為今年第三季景氣難回溫，儘管CPI指數呈現趨緩，仍有5成6的人認為未來半年通膨會持續上升。陳賜傑說，由於國內出口「連9黑」，僅靠內需支撐，央行又下修國內GDP至1.72%，加上民間投資尚無好轉跡象，讓民眾保守看待第三季景氣。

攸關房市利率的「升息」問題，調查結果發現，有6成3的民眾認為今年還會再度升息，儘管國內通膨狀況不若美國嚴重，為打擊通膨與降低台美利差；而央行雖於6月暫停升息，但6成6的人預期今年會再升息半碼（0.125個百分點），顯示民眾認為央行再升息幅度有限。