央行無預警祭第5度房市管制！ 這8縣市自然人第2戶房貸上限7成

美國聯準會（Fed）利率按兵不動，我國中央銀行今（6/15）召開第2季理監事會，一如預期跟進「暫停」升息，全體理事一致同意重貼現率維持在1.875％，卻無預警對房市祭出第5度選擇性信用管制，針對台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣及新竹市等8縣市，限制第2戶購屋貸款最高成數上限為7成，且無寬限期，讓市場跌破眼鏡，也凸顯央行打炒房的決心。

央行從去年3月啟動升息，至今共升息5次、3碼（0.75個百分點），重貼現率從1.125%升至1.875%，創下8年新高，讓許多房貸族備感壓力，建商也疾呼升息不宜過猛，儘管央行理事會一如市場預期，決議暫不升息，卻突然祭出房市管控，央行說明，本次修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，新增規範自然人特定地區第2戶購屋貸款最高成數上限為7成，自6月16日起實施。

總裁楊金龍表示，本次有三大考量因素，首先是「全體銀行不動產貸款占總放款比率仍高」，央行自2020年12月以來，4度調整選擇性信用管制措施，雖然全體銀行的不動產貸款年增率減緩，但今年4月底，不動產貸款占總放款比率為37.02%，高於去年底的36.83%及2020年的36.43%，銀行信用資源有過度流向不動產市場的疑慮。

其次是「近期自然人持有2筆購屋貸款人數及占比有增加趨勢」，楊金龍指出，根據金融聯合徵信中心統計，今年首季自然人新申貸第2筆購屋貸款人數增加，且占同期新申貸購屋貸款總人數比重，從前一季的12.6%，上升至15.2%。

最後是「自然人申辦特定地區第2戶購屋貸款之平均貸款成數居高且持續上升」，楊金龍說，根據央行統計，自然人申辦特定地區第2戶購屋貸款的平均貸款成數，2021年10月為75.5%，到了今年4月卻上升為77.1%，顯示貸款條件漸趨寬鬆。

楊金龍強調，在理監事會議當中，全體理事一致同意調整選擇性信用管制措施，「大家都同意，認為蠻合適的」；但與即將上路的《平均地權條例》並無關連，《平均地權條例》的管制是偏向預售屋部分，央行的選擇性信用管制是「信用資源不要太過流入房地產」，雙方的用途不同。

楊金龍認為，央行有責任管控信用資源持續流向不動產，對經濟影響有多大，央行已進行評估，現在房價漸趨緩和，出口和投資都是導致經濟成長下修的因素，投資跟出口有關，但跟營建業下修無關，「這次推出（第5度選擇性信用管制措施）算是溫和的」。

不過，楊金龍重申，央行未來會持續關注不動產貸款情況、房地產市場發展情勢，以及管制措施之執行成效，也會適時調整選擇性信用管制措施內容，促進金融穩定及健全銀行業務。

更新時間19：36