房市寒冬讓稅收「凍抹條」 六都房地合一稅年月雙減

財政部日前公布5月個人房地合一稅收入全台共33.3億元、年減6.5%，今年連續3個月年增率負成長，而統計前5月個人房地合一稅的收入，全台共120.3億元，比去年同期減少14.1%，台南市是六都中減少最多的地區，年減近3成，台中市比去年減少7億元。專家分析，打炒房政策減少不動產市場交易，影響繳納交易稅的數量，且買方期待價格修正，房屋出售的增值空間受到壓縮，兩個面向讓稅收大幅降低。

財政部公布六都今年前5月個人房地合一稅收入，僅新北市比去年同期增加5.5%，其他五都皆有明顯降幅，台南市年減29.9%最多、台中市年減24.5%、桃園市年減12.1%、台北市年減11.2%、高雄市年減6.7%。不過跟去年同期相比，減少最多的是繳稅大戶台中市，整整減少7億元稅收，台南市減少3.8億元，而台北市、桃園市、高雄市分別減少1至2億元，只有新北市增加約1億元。

大家房屋企畫研究室總監郎美囡表示，房地合一稅2.0版持有5年內轉售面臨45%、35%的高稅率，屋主若無資金壓力，市場景氣不佳時惜售，以長期持有為佳，導致買賣雙方都偏觀望，尤其像台中市房市多頭時，無論新案或中古屋熱銷，價格表現強勁，不動產交易稅的金額相當驚人；一旦房市趨冷之時，成交價量不如以往，買方擔憂套在高點，使得今年稅收縮水不少。

至於台南市房市，因科技業話題淡化，以及打炒房政策出現作用後，投資性買方消散，願意讓價出售的賣方有限，自用買方進場意願低，也讓稅收銳減。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，去年央行升息後明顯衝擊市場交易量，從政府不斷推出打炒房政策，顯示調控不動產市場價格走高的決心，且房貸利率突破2%，影響買方購屋意願，許多區域房市交易已回歸疫情前水平，房地合一稅日後是否還能盆滿缽滿，值得觀察。