「鄰近夜市」成生活機能選項 這夜市周邊房市價量霸榜雙北前5名

夜市過去被視為嫌惡設施，但房仲業者根據實價登錄，統計雙北共15處知名夜市周邊房市價量表現，發現「師大夜市」的周遭房價最高，不僅突破單坪百萬元門檻，就連交易量也擠入雙北前5名排行榜，成為價量雙榜中，唯一雙上榜的知名夜市，房仲業者認為，這意味著夜市不再是嫌惡設施，反而是一項生活機能指標。

永慶房屋研展中心依據實價登錄資料，篩選近一年來，台北市和新北市知名夜市周邊700公尺範圍內的住宅大樓、華廈、公寓交易資料，統計15處夜市周邊房市價量，並分為住宅單價、交易量排名前5名。

在雙北知名夜市中，「師大夜市」以101.3萬元的平均單價位居房價榜第一，更以199件交易量排在交易榜第五。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，「師大夜市」鄰近捷運古亭站與台電大樓站，商家種類多元，周邊住宅環境優質，交通、教育、生活機能完善，且租屋需求多，擁有上班族與學生兩大族群，讓周邊房價穩健保值，觀察近一年交易量近200件，房市十分熱絡。


其次是位於大安區的「臨江街夜市」和「公館夜市」，分別以90.5萬元和84.5萬元名列第二、第三。陳金萍表示，「臨江街夜市」美食攤商林立，商業活動發達，不僅有早市跟夜市，生活機能完整，雖然靠近信義商圈，但一般消費與房價比信義區親民許多，周邊交易量能獲得支撐。

至於「公館夜市」，陳金萍指出，是北市南區重要的交通樞紐，公車與捷運松山新店線在此匯集，鄰近台大、師大等重要學府，學生多也造就許多經濟美味的特色小吃與餐廳林立，不過，學生租屋需求高，讓周邊小坪數住宅產品多，使得房屋單價居高不下。


觀察交易量前5名知名夜市所坐落的行政區，新北市霸佔前3名，其中「興南夜市」以425件奪冠、「樂華夜市」以318件居次，而「三和夜市」則以248件位居第三。

陳金萍說，相較於台北市高房價，新北市房價親民許多，帶動房市交易，讓新北市交易量明顯高於台北市，夜市前5名交易量均直逼200件，房市交易熱絡，平均每兩天就有1件成交，「興南夜市」更是每天成交1件以上。

陳金萍認為，綜合3個夜市均鄰近捷運站，具備交通優勢，「興南夜市」位在捷運南勢角站出口旁，而「樂華夜市」緊鄰捷運頂溪站，「三和夜市」則是靠近捷運台北橋站，不僅交通便利，加上美食、採買機能一次到位，都是吸引購屋族群進駐的主因。

陳金萍提醒，過去夜市常被視為嫌惡設施，購屋時會盡量避開，隨著民眾購屋觀念的轉變，夜市也成為一項生活機能指標，想要享受夜市的便利機能卻想遠離洶湧人流的民眾，或許可選擇相隔一個街廓或步行10分鐘內的區域購屋，讓生活機能與居住環境均能兼得。