六都5月買賣移轉年增創3年新低 專家估下半年房市「量縮價平」

六都地政局公布5月建物買賣移轉棟數，交易量合計為2萬1368棟，創今年以來單月最高，但受到去年基期較高影響，量能創近三年新低，呈現月增33.7%、年減6.4%。專家分析，下半年有《平均地權條例》上路、總統大選、全球經濟放緩等多空因素，且剛性需求追價態度偏向保守，買賣雙方持續磨合期，下半年房市預估仍朝「量縮價平」發展。


六都5月的建物買賣移轉棟數出爐，台北市買賣移轉棟數2553棟，月增29.3%、年減16.8%；新北市5562棟，月增43.9%、年減2.8%；桃園市3724棟，月增40.3%、年減2.8%；台中市4052棟，月增32.4%、年減6.6%；台南市1952棟，月增8.7%、年減12.6%；高雄市3525棟，月增34%、年減3.4%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，5月各都量能與4月相比均呈現成長，除了台南市，其他五都的月增率都有2至4成，主要是第2季許多地區浮現新案交屋潮，及等待多時的購屋族近期進入市場尋覓物件，使得5月量能較4月反彈；但去年同期買賣移轉棟數為近五年次高，受高基期影響，5月年增率維持衰退，量能創近三年新低。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，造成短期移轉大幅波動的3個主因，一是市場景氣明顯轉變、二是地政機關當月上班天數、三是短期大量交屋，都會造成移轉短期波動，而5月很明顯影響來自於工作天數影響，4月地政機關只上班17天，進件辦理房屋移轉的案量相對較少，5月地政機關開門工作天數高達23天，工作天數比起4月多出35%，出現移轉棟數增加的現象。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，4月五大銀行平均房貸利率正式突破2%，銀行限縮不動產融資放款，貸款條件普遍不如過去理想，壓縮買方購買力，加上中古市場供給不多，雖有零星讓價出售，但整體房價仍在相對高點，買賣雙方拉鋸，央行若在6月升息，屆時市況應有不同。