地上權申貸受限房市管制？央行闢謠：符合3條件不受限

面對高房價，許多民眾選擇購買地上權住宅，不過，近期傳出不動產業者質疑，中央銀行的第七波選擇性信用管制措施導致購買地上權住宅的民眾無法申請貸款。央行今（7/2）日說明，辦理地上權貸款的民眾符合3種情況，包括符合新青安房貸條件或名下無房無貸者、借款人因繼承取得之房屋及房貸，以及換屋族與銀行切結約定事項後，新申辦的第1戶或第2戶非高價住宅貸款等，不會受到央行規定限制。

央行傍晚發布新聞稿表示，近期接獲某不動產業者反映民眾疑因受到第七波選擇性信用管制的規範，無法辦理地上權貸款，實際上辦理地上權借款的民眾只要符合3個條件，就不會受到央行的規定限制。首先，符合財政部「青年安心成家購屋優惠貸款」條件或名下無房無貸者，且非高價住宅貸款。

其次，借款人因繼承取得的房屋及房貸，不計入借款人名下房屋數及房貸戶數；亦即繼承取得房屋者，新申辦的購屋貸款且非高價住宅貸款，不受央行規定限制；最後，借款人有房屋者，因有實質換屋自住需求，經與承貸金融機構切結約定相關事項後，新申辦之第1戶或第2戶購屋貸款，同樣不受央行規定限制。

央行強調，辦理地上權借款者如符合前述不受央行規定的案件，其貸款條件依照金融機構授信規定，按擔保品狀況、借款人收入及信用條件等辦理，特此進行說明，避免外界誤解。

本報曾經比較過地上權住宅與一般所有權住宅的差異，地上權住宅僅有房屋使用權，但沒有土地所有權，使用期限最長是70年，貸款年限相較一般房貸幾乎是腰斬，約10至20年左右，貸款成數僅5到7成，還要注意房屋稅和地租等問題。