【利率連五凍4-3】房市無第八波管制措施 楊金龍暗示：房價仍緩升 下半年難放寬

我國央行在去年8月中旬採取道德勸說，請銀行自主控管不動產貸款總量，並於9月祭出第七波選擇性信用管制，近期房市交易降溫，不少民眾反映換屋貸款困難。總裁楊金龍今（6/19）日表示，已兼顧實質換屋自住者的資金需求，並協助處理，儘管截至今年5月底為止，不動產貸款集中度降至37.1%，但標準依舊偏高，加上房價緩慢走升，暫時不會放寬房市管制措施，除非相關指標上揚，才有可能祭出第八波管制措施。

央行今日召開第2季理監事聯席會議，一如外界預期政策利率維持不變，而房市信用管制也並未鬆綁。

楊金龍說明，自央行對銀行採取道德勸說，並自主控管未來一年（去年第4季至今年第4季）的不動產貸款總量，加上第七波選擇性信用管制措施，銀行受限貸款成數下降，民眾看漲房價預期心理趨緩，房市交易持續降溫，且辦理無自用住宅民眾購屋貸款占購置住宅貸款比率上升。

既然已經達到效果，央行是否會在下半年放寬房市管制措施？楊金龍指出，有部分指標確實出現改善趨勢，全體銀行購置住宅貸款與建築貸款年增率也持續減緩，但截至今年5月底，不動產貸款占總放款比率降至37.1%，顯示信用資源仍過度集中不動產，標準依舊偏高，加上房價呈現緩慢走升，要說下降「不能太早下判斷」，到第3季之前會持續關注數據和資訊。

至於是否意味央行不會再推第八波選擇性信用管制？楊金龍坦言，除非已經下滑的總量管制，突然間上揚，或是房價和其他指標突然走升，才有可能祭出第八波管制措施，否則一直下去，「再打第八波也不好」。