大選和囤房稅發酵 全台Q3推案量續弱 創近一年新低

根據591新建案統計，六都和新竹第3季總銷金額為4588.7億元，季減8%、年減11%，較去年同期量減近千億，也寫下近一年各季總銷新低；新進場案件數達390件，新增逾2.5萬戶，雙雙較上季及去年同期減少1至2成。值得注意的是，全台新案開價與成交價站穩5字頭，過往受台積電加持，房價飆高的新竹及南二都等，年減幅約4%到12%；反觀基期較高的雙北、台中等則是年漲10%。



數字科技旗下的591新建案指出，第3季推案力道持續弱化，在總統大選白熱化及囤房稅2.0等議題發酵，政策環境難以預料，造成建商寧可暫緩推案或低調行事，部分地區開始步入盤整階段。在新青安房貸、央行利率連2凍長等利多，市場空頭氛圍已被沖淡，剛性自用買盤逐漸回籠，低總價、小坪數的產品銷況仍能傳出捷報，預估選前房市都將確立「多空拉鋸、量縮價穩、個案表現」三大主軸。

北市總價高接受度低 新北受惠外溢效應吸首購

台北市因房價持續走高，又市場局勢混沌影響購屋客心態，進場個案數、總銷及戶數較去年同期持續縮水2成，導致第3季來人與成交狀況遲遲未能回春。目前北市買方主力是以剛性需求的換屋客為主，總價過高的中大坪數產品較不受青睞，但即便是市場主流的小坪數產品，一旦總價超過2500萬以上的門檻，消費者接受度仍有限，隨著選舉氛圍濃厚及大直工安意外等不確定性，選前北市推案將保守發展。

新北市受上季及去年同期水位較高影響，今年推案力道略減，因北市高房價外溢效應，加上新青安房貸及928檔期案場主打促銷等活動，催出首購、首換等自住客出籠，位處北市第一環的行政區如三重、板橋等，不僅有新進場個案拉抬聲勢，還有知名度較高的指標案撐住買氣。

新竹房價回檔下滑 台中蛋白區價格親民搶手

桃園市供給仍處高水位，但下半年建商保守推案，改採全力衝刺銷售，不只未見任何百億指標案進場，連中小型個案也按兵不動，導致總銷、戶數雙雙年減5成為各縣市最高。新竹市因去年同期推案大爆發，房價隨之飆漲，但第3季房價領頭羊的東區、竹北市，在缺乏指標案支撐下，導致新案每坪成交價、開價較去年同期回檔約5至6萬，年跌幅超過1成。

至於台中市挾著928檔期氣勢，即便推案量下滑，在西屯、北屯等蛋黃區仍有超過百億的推案量進場。不過現階段區域市況仍相當拉鋸，一級戰區如北屯區14期重劃區，因房價過熱、人流有限；但房價平均約3字頭的烏日區，憑藉三鐵共構、高鐵娛樂購物城等，吸引台中首購族、外地置產客出手，尤其位在周邊高鐵站或鄰近特區的自住型產品更是搶手。

台積電議題退燒 南二都價量都保守

至於南二都，台南市因供給仍處高檔且缺乏利多議題維繫熱度，加上選舉逼近，買氣已有放緩跡象，建商對未來評估多半保守，本季進場的新案量體十分有限，故持續呈現量縮走勢。高雄市本季看點為橋頭、楠梓等區，在建設題材帶動下，當地指標案去化維持恆溫，月成交可達10戶以上；建商為刺激買氣，房價多半保守，楠梓高大特區部分案場價格已陸續修正至合理範圍，呈現房價追高、動能熄火。