量縮價不跌！買盤縮向蛋黃區避險　新北、桃園預售單價一年跳一階

房市陷入盤整期，蛋黃區房價依舊鐵板一塊！根據住展雜誌統計，2025年北北桃預售市場呈現兩樣情，台北市均價微跌3%、站穩百萬俱樂部；反觀新北與桃園展現強勁韌性，房價雙雙「跳階」，新北均價衝上73萬元、桃園叩關5字頭，年增幅達1成以上。專家分析，買盤在房市低迷下轉向「避風港」策略，資金高度集中於機能成熟的板橋、中永和及中壢等精華區，交易結構位移拉高整體均價，顯示核心區域房價難以撼動。

住展雜誌彙整北北桃近兩年的住宅產品預售案平均成交單價，僅台北市水位小幅下修3%，從2024年的121.5萬元，到2025年下修至117.9萬元，調幅不大，卻回應近一年房市低檔的量縮情況。新北市則上漲14.6%，去年均價73.2萬元，比起前年的63.9萬元多出近10萬，而桃園市也上漲10.3%，2025年均價是43.9萬元，較前年的39.8萬元也跳一階，形成價量走勢不一致狀態。



住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，觀察房價趨漲的新北市、桃園市，以當中行政區交易比重來一窺究竟，新北市的第一環行政區板橋區、中永和區、新店區與三重區，在去年的買賣量佔比是55.3%，比起前年的40.9%增加約15個百分點。桃園市亦有類似的狀況，蛋黃行政區中壢區、桃園區於2025年的交易比例是42.5%，2024年為34.6%，增加了快8個百分點。

而這些一線地帶所代表的機能強、前景穩遂令房價偏高，在房市低氣壓的時候顯然相當受買盤青睞，如新北市前年能賣上單坪90萬元住宅產品預售案的交易量佔不到3%，去年則有超過1成，當中98%的比例都在板橋區、中永和區、新店區與三重區，這幾區的每坪均價也從前年的7字頭漲至8字頭，坐落遠東通訊園區、四號公園周邊遠揚與漢皇建設的百萬宅新案更是賣得又貴又好。

桃園市能破單坪60萬元的高單價銷售量，由前年的3.6%增至接近1成，其中接近7成交易在中壢區與桃園區，另3成則是青埔重劃區的大園門牌與龜山區的長庚生活圈單一高價個案，而中壢區與桃園區的均價亦從前年的4字頭到去年叩關5字頭，藝文特區與中路、青埔重劃區皆有高價案如大和、國泰、威均建設案出現不少買賣。

陳炳辰表示，蛋黃區房價鐵板一塊，即便房市波動卻無太多風險，還有機會在貸款上有更多空間，形成買氣聚集因素，新北市與桃園市的精華區相較台北市仍有價量成長空間，品牌建商在這些地帶推案一定量體，售價高而購置方也買單，成就亮點。今年精華區將持續加入生力軍，在房市尚未反轉，交易依然集中，拉抬整體房價偏高就不意外。