預售市況六年最冷！全台預售量年減近3成　開發商與買方陷價格拉鋸

預售市場深陷「量能寒冬」！根據房仲業者統計，今年前2個月全台預售屋實價揭露僅5,466件，較去年同期下挫近3成，創下近六年來同期新低，尤其過去幾年的熱區中南部，受房價飆漲與景氣觀望影響，高雄市交易量驚現5成跌幅，台中市則縮減逾2成。專家指出，預售市場已進入個案表現階段，開發商與消費者正陷入「一邊等價格、一邊等買氣」的僵持盤整格局。

根據預售實登統計顯示，台北市今年前2個月預售揭露604件，年減幅度優於整體的28%，表現相對穩定；而新北市預售揭露量為1299件，是六都唯一銷售千件的都會區，年減幅度達16%；桃園市有986件、年減3成；台中市是752件、年減21%；而高雄市也是明顯收斂，揭露剩387件，年減幅度也達5成。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年成屋市場一直到央行理監事會議後，才感受到買盤回籠，相較過往年後買盤就快速回籠，今年人氣回流速度略顯緩慢，不過，央行宣布自然人第二戶房貸微放寬，加上股市表現亮眼，房市人氣緩步回升，只是329檔期市場反應有限，倘若預售市場持續維持低量，市場難脫盤整格局。

曾敬德指出，預售市場進入個案表現階段，股市大漲後也有部分個案表現穩定，甚至億元市場也見到人氣，不過，中南部的房價飆漲區域，市場仍在盤整階段，有些市場派的開發商調整速度較快，新案願意回到市場行情銷售，有些外圍區域還在等人氣回籠，開發商與消費者都在觀察，「一邊等價格、一邊在等買氣甚麼時候打開」。