超慘！新北青年購屋壓力破表　年薪低於60萬元　竟7成5全繳房貸

近年來房價明顯上揚，薪資漲幅趕不上房價增速，購屋族負擔逐年加劇。房仲業者統計聯徵中心2024年第2季到今年首季，新北市40歲以下青年購屋族群的核貸數據，顯示年薪60萬至120萬元的族群為新北市購屋主力，占比達44.9%；而年薪60萬元以下的購屋族，也有29.1%的占比，尤其房貸負擔占年薪比例超過7成5，房貸壓力極高。

至於房貸負擔最重的是年薪不到60萬元的青年購屋族群，每年須繳的房貸金額占其年薪比例超過74.8%，揹房貸壓力居各年薪帶之首；而年薪300萬元以上的青年購屋族群，每年房貸僅占其年薪比例不到3成，差距相當懸殊。



永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，以各年薪帶的核貸情形，試算出購屋族在本息平均攤還30年，每年所須還款金額來看，年薪60萬元的青年族群每年需還近45萬元的房貸，負擔超過74.8%，再加上生活所需的必要開銷後，幾乎所剩無幾，可能得靠父母資助或雙薪家庭的支撐，才能如期支付每月房貸。

值得注意的是，新北市年薪60萬至120萬元的購屋族，房貸負擔也不輕，每年房貸還款金額約為48.6萬元，占年薪比例介於40.5%至81.1%之間，揹房貸壓力也相當大。顯示40歲以下的青年族群想進入房市的代價極高，可能有父母的部分資金資助或配偶共同承擔房貸，才不至於影響到原有的生活品質。

陳金萍建議，想在新北市買房，對於預算有限的青年購屋族群，一定要謹慎評估自身的財務能力，以免遇到升息、景氣下行或其他突發狀況時，無力繳交房貸，讓房屋只能不幸落入法拍市場。