全台空屋率指標9.79%創5年新高 新建餘屋首度破11萬宅

被視為空屋率指標的「低度用電住宅」最新統計今（7/31）日出爐，內政部表示，2024年下半年全國低度使用住宅數為91萬4196宅，占全國房屋稅籍住宅類宅數比率9.79%，較上半年增加5萬1750宅、0.47個百分點，創5年來新高；至於去年第4季的全國待售新成屋增至11萬1085宅，首次突破11萬宅，為統計以來新高。

內政部說明，本期低度使用住宅比率，依縣市別觀察，以台北市7.09%最低、新北市7.45%次低；以連江縣17.39%最高、金門縣17.31%次高，若與前一期相比，六都以高雄市增加0.66個百分點最多，臺中市與臺南市則各增加0.59個百分點並列次之。

而在非六都當中，以連江縣因「仁愛段147地號示範住宅」在去年剛完成，致使增加6.31個百分點最多，而嘉義縣增加1.45個百分點次之；與去年同期相較，各縣市低度使用住宅比率普遍上升，以連江縣、花蓮縣、新竹縣與澎湖縣增加幅度超過1個百分點，其餘均不到1個百分點，變化不大。



觀察鄉鎮市區，本期低度使用住宅比率小於6%的地區，主要集中於雙北，由上一期的9個增至11個，新增新北市板橋區及永和區。

而本期低度使用住宅比率大於20%的地區，仍以偏鄉居多，由20個增至31個，新增新北市雙溪區及金山區，南投縣仁愛鄉，嘉義縣大埔鄉及番路鄉，屏東縣霧臺鄉，花蓮縣富里鄉，台東縣達仁鄉、東河鄉及成功鎮，連江縣莒光縣及北竿鄉，另刪除台東縣綠島鄉。

內政部統計，全國待售新成屋自2022年第1季起呈現上升趨勢，到2024年第4季待售新成屋增至11萬1085宅，首次突破11萬宅，為統計以來最高點，季增4578宅、年增1萬74宅，主要因過去推案逐漸完工，顯示市場待售新成屋仍多。



觀察建造執照核發量的變化趨勢，從2009年14.8萬宅逐年上升至2022年的近18萬宅，2023年略有下降，但去年仍有15.6萬宅，顯示待售新成屋增加主要因推案量逐漸完工所致，全國待售新成屋維持10萬宅以上。

就六都而言，去年第4季待售新成屋宅數，以新北市2萬542宅最多，主要集中於板橋區、新莊區、三重區與淡水區，皆超過2000宅；台北市4468宅最少，主要集中於中山區、中正區、大同區、南港區與大安區，皆超過400宅；桃園市1萬8873宅，主要集中於龜山區、中壢區與桃園區，皆超過3300宅。

中南部也有不小的增幅，台中市1萬7121宅，主要集中於北屯區、南屯區、烏日區與西屯區，皆超過1200宅；台南市1萬1133宅，主要集中於安南區、永康區與歸仁區，皆超過1000宅；高雄市1萬3901宅，主要集中於楠梓區、三民區與鳳山區，皆超過1900宅。若與去年同季相比，六都均增加，並以台北市、台南市與高雄市增幅較大。