新案交屋大爆發！「這一都」空屋年增數飆高 位居七都之首

近期邁入大量交屋潮，各地空屋情況逐漸湧現，觀察內政部統計，盤點七都2024年下半年低度用電住宅資料，其中，高雄市有12.3萬宅，較去年同期增加1.1萬宅，為七大都會區中增加數量最多；而桃園市中壢區達1.8萬宅位居七都之冠。賴志昶分析，自疫情後房市多頭的建商推案多集中於近期交屋，近年來最大交屋潮適逢房市急凍，令有重劃區議題的縣市出現大量空屋。

內政部利用房屋稅籍與台電用電資料，將每年11、12月平均用電度較少住宅，界定為低度使用（用電）住宅，資料顯示，全台2024年下半年低度用電住宅共達91.4萬宅，與2023年同期相比約增加6.4萬宅；當中，桃園市低度使用住宅約達8.7萬宅，相較2023年同期約增加8160宅，不論是宅數或增加數在七都不算多數，但該市中壢區則來到1.8萬宅，位居七都冠軍，同區的龜山區也年增1888宅，增加數量為七都之手。



大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，中壢區有青埔重劃區議題，而龜山區以機場捷運A7站重劃區著稱，兩者在疫情後一直都是推案熱區，又在去年下半年起陸續交屋，讓區域留下不少空屋，只是這些低使用度住宅是否會對重劃區形成賣壓，有待時間檢驗。

高雄市2024年下半年低度使用住宅達12.3萬宅，相較去年同期增加1.1萬宅，為七大都會區中增加數量最多。賴志昶觀察，高雄市增加較多低度使用住宅的行政區，以鳳山區為首，該區為高雄市人口最多行政區，在地換屋、首購需求濃厚，吸引建商進駐，但區域房價有所拉抬，且部分大型建設利多並未完全體現，適逢去年下半年全台買氣漸緩，剛需客群出手較為謹慎。



住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，觀察歷年來全台低度使用住宅變化，在疫情後的房市大多頭之後，於2022年上半年開始呈現緩升趨勢，並以面積20坪以下、屋齡5年以下物件比例最高，建議此類小宅雖說近期成為房市供給大宗，惟實際是否符合居住者需求，且轉手是否頗具難度，這些都是購屋者未來需多做考量的因素。