進入房市M型化！住商機構跨領域結盟 打造AI成交生態圈

近年來，AI話題不斷，房仲業者斥資數千萬元邀請旗艦級廠商攜手打造「AI成交生態圈」，期盼透過科技化工具，擴大案源與客源，協助買賣雙方在安全環境中加速成交。住商機構董事長陳錫琮指出，去年第3季央行宣布第七波選擇性信用管制後，買氣直線下滑，不僅去年第4季交易慘澹，今年首季全台交易量年減23.6%，預估導入「AI成交生態圈」後，能協助分店提高3成以上的作業效能。

住商機構副總經理李杰峰表示，過去AI技術對不動產業者的應用限於提升「精準行銷」，現今透過大數據分析，從網頁瀏覽、購屋需求等資訊，搭配市場第一線交易行情，可協助買方快速找到適合個案，大幅提升AI看屋的質量，輔以實價登錄與銀行鑑價報告書，讓價格協商過程更順暢，搭配特約代書與履約保證制度，以OMO（Online-merge-offline）思維創造完整而流暢的全通路體驗，不僅能解決目前購屋人找不到房、不知如何出價等困境，也能讓售屋者能在安心、安全的環境中交易。

陳錫琮指出，目前全台不動產的刊登平台有22個，資訊網有100多個，透過AI技術統一蒐集資訊後，以訂閱制提供，本次與全屋記、住通科技、宏遠電訊、樂居等跨領域合作，全屋記提供VR全景平台，可協助空屋生成模型；住通科技從事系統資訊開發，透過APP供買方訂閱；弘遠電訊則是雲端秘書，將每個物件重新編碼和生成電話，確認買方對物件的喜好度；樂居出具報告書，除了價格調查、實價登錄資料再加上鑑價報告書等。

陳錫琮提到，儘管央行並未推出第八波信用管制，但房市軟著陸趨勢已定，國內已進入高齡少子化，種種因素都可窺見不動產業運作將進入新的可能，加上AI應用如火如荼展開，除了科技業，傳統產業將出現革命性的轉變，特別是交易金額高、民眾交易經驗少的不動產買賣，導入AI之後不僅訊息更透明、交易更安全，買賣雙方媒合速度更快，將使房仲業競爭進入更M型化發展。