關稅釀股災、房市掀動蕩 專家：將朝「這方向」傾斜

美國總統川普宣布對實施「對等關稅」政策，對我國課徵高達32%的關稅，引發市場恐慌，台股重挫逾2000點，這記「關稅重拳」不僅衝擊台灣經濟，更讓房市前景蒙上陰影。中信房屋總經理張世宗指出，在經濟不確定性升溫下，購屋族態度轉趨保守，市場交易量恐進一步放緩，房價支撐力道面臨考驗，房市可能加速朝「買方市場」傾斜。

張世宗表示，前段時間由於有股市獲利、AI題材的帶動，再加上政府打炒房政策「打住不打商」，使得商用不動產的表現相當亮眼，然而，關稅政策猶如「一盆冷水」，直接衝擊台灣出口產業，企業獲利能力恐將大幅縮水，連帶影響企業投資與擴張意願，在貿易戰陰霾下，企業資本支出勢必轉趨保守，商用不動產需求也將首當其衝，短期內交易量能恐明顯萎縮。

住宅市場方面，張世宗指出，繼央行去年9月祭出第七波選擇性信用管制、強化金檢之後，房市買氣已明顯降溫，如今疊加關稅戰利空，無疑讓本就趨冷的房市雪上加霜，就連自住型買方恐因對未來不確定性升高而延後購屋決策，市場交易量恐將進一步下滑，房價支撐力道面臨考驗，房市可能加速朝「買方市場」傾斜。

張世宗認為，面對經濟下行風險，央行也不太可能袖手旁觀，不排除將祭出降息或金融寬鬆措施來穩定市場，且部分置產族群可能會考慮把資金轉投進不動產市場，以尋求相對穩定的資產配置。

張世宗說，政府已表態將與美方展開談判，希望會傳來好消息，也期待政府提出更多好的對策，協助中小企業挺過難關，降低整體經濟與房市所受到的衝擊，後續政策動向及國際談判成果，將是影響市場信心與房市發展的關鍵觀察指標。對於近期有售屋需求的屋主來說，合理調整價格，可加速成交，爭取早日落袋為安，而目前市場觀望氣氛濃厚，屋主心態易軟化，購屋民眾正是進場議價購屋的好時機。