關稅戰衝擊房市？住商陳錫琮：央行今年一定降息 不過度悲觀

美國總統川普祭出對等關稅，全球股市雪崩，恐進一步影響房市，住商機構董事長陳錫琮今（4/8）日表示，房市相對股市安定，受到股市下挫，部分民眾會把錢轉進房市，在關稅持續衝擊下，美國聯準會（Fed）有機會提高降息次數，我國有機會跟進，以此應對經濟下滑、通膨上揚的可能性，一旦降息有機會對房市帶來新的支撐動能。

住商機構今日舉行「AI成交生態圈」記者會，由董事長陳錫琮主持。被問及近期股市崩跌，是否對房市也會帶來衝擊，他指出，關稅戰帶來貿易衝擊，股災導致資產蒸發，通膨壓力持續升溫，短期內勢必造成衝擊，但危機發生在現況尚未落地前，一旦落地就會明朗，找到調整方向與生存之道。

陳錫琮指出，過去股市熱絡時，許多人直接從中獲利，不見得要投入房地產，但在股市下挫後，部份的民眾會選擇把錢轉進相對穩定的房市，尤其在關稅衝擊下，景氣降溫、通膨再起，Fed一定會啟動降息，我國央行也會跟進，利率調降也會降低房貸成本，不見得對房市不利。

至於房價是否有機會下修？陳錫琮認為，央行去年9月祭出第七波選擇性信用管制，使得房價出現5%到10%的修正，但多屬於個案型修正，尚未出現全面性的崩跌，預估今年房價還有5%至10%的下修空間，不致於跌至15%到20% ，累計去年和今年房價總體修正幅度約在10%至15%左右，不至於過度悲觀。