新北預售主力在這2區 板橋近五年減幅達1成7

房仲業者根據實價登錄資料，盤點近五年新北市各行政區的預售屋交易占比變化，發現三重區、淡水區預售五年間交易占比大幅提升，增長達9個百分點以上，成為新北預售主力熱區；反觀板橋區近五年間大幅衰退，減少17個百分點，減幅為新北之首。

根據實價登錄資料，2019年新北市預售主力為板橋、三重和新店區，到了2023年，新北市預售屋交易主力區域已轉換至三重、淡水和林口區，交易熱區大洗牌。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，近年來，因房市交易熱絡，吸引許多建商投入預售市場，原本的預售熱區如板橋、新店等區域，素地已逐漸稀缺，建商只好向外擴展，開始往三重、淡水和林口等地推案。



陳金萍指出，三重區擁有較佳的地理優勢，鄰近台北市蛋黃區，又有捷運中和新蘆線及機場捷運線行經，交通便利，近幾年二重疏洪道兩側重劃區、仁義重劃區吸引不少建商插旗推案，去年三重預售交易靠著大基地建案挹注，使得三重占新北市預售屋交易比重高達26.5%，五年間增幅為12.5%，取代板橋區躍身新北市預售交易最夯的一區。

其次，淡水、林口的預售市場表現也十分亮眼。陳金萍指出，淡水區雖地處雙北地區的邊陲地帶，因土地相對便宜，加上淡海新市鎮陸續開發，及淡海輕軌通車、淡北道路和淡江大橋也即將完工，交通機能將大幅提升，吸引不少建商在此購地推案，親民的房價吸引不少小資和首購族群入主，2023年交易占比15.0%僅次於三重，且五年間交易占比增幅近10個百分點，預售交易轉趨熱絡。

至於原先的熱區、板橋區，在五年間預售交易占比衰退幅度位居新北市之冠，減幅高達17個百分點。陳金萍表示，由於板橋區可開發素地逐漸稀缺，且目前最大的「江翠北側重劃區」中，部分建商推案放緩，導致預售交易量占比漸縮，且重劃區內預售房價短短幾年間，單價從3字頭到站穩6字頭，漲幅相當驚人，讓不少購屋族群卻步，使得買氣降溫，讓板橋預售交易占比減幅顯著。