想千萬元成家超難 小資族在雙北只能選這區

去年新青安房貸上路後，帶動首購及小資族進場，但想在雙北地區用千萬元購屋不易。房仲業者統計實價登錄資料，2023年雙北地區能用總價千萬元以內成交，且件數破千者只有新北市淡水區，其他交易筆數較多的行政區，不僅成交量少，平均購買面積小、屋齡高，平均屋齡在30年以上，想在雙北購屋只能往老又小的類型尋找。



實價登錄資料顯示，雙北地區在總價千萬元以內、成交筆數多的區域，台北市有中山區、萬華區、北投區，平均購屋總價在700萬元上下，北投區的平均單價最低、每坪44.6萬元，但3區的平均購屋面積都不到20坪，中山區僅有11坪，且3區的平均屋齡在34年以上。

至於新北市，千萬以內交易最多的區域在淡水區、新莊區及三重區，新北市平均房價較北市低，平均購屋面積較大，其中，淡水區不但是千萬以內交易量最多的區域，也是平均屋齡最年輕、平均面積最大的行政區，平均屋齡僅22年，平均面積可到28坪。

住商不動產淡水新市加盟店店長盧進和指出，以淡海新市鎮來說，新成屋還在每坪30萬元左右，總價1000萬元以內可購買2房帶車位，若是中古屋可買到3房，淡水還維持此價位，因為交通問題尚未解決，限制價格成長，目前淡江大橋工程進度已超過5成，未來通車後可促進沙崙重劃區及淡海新市鎮的交通機能。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，在雙北地區購屋總價在千萬元以內，通常只能找坪數偏小的住宅，尤其台北市的房價高，總預算壓縮在千萬內所能買到的類型幾乎都是屋齡高、坪數小，儘管總價門檻低，但自備款偏高，且許多銀行提供給小坪數的貸款成數在6成以下，高屋齡可貸款成數更低。