用總價換空間 去年移轉單戶面積創史上最小

根據內政部統計月報資料顯示，2023年全台建物買賣移轉的平均面積首度跌破30坪，平均約29.7坪。專家表示，在高房價的趨勢下，民眾只能以有限預算換取購屋空間，若與10年前相比，平均的買賣移轉面積就減少5坪；另外，中南部地區居住型態從透天轉為大樓，坪數減少最顯著，也是導致「越買越小」的主因之一。

統計顯示，去年建物買賣平均移轉面積29.7坪，首度跌破30坪，也創下史上購屋面積最小，10年前建物買賣平均移轉面積還有34.6坪，20年前平均買賣移轉面積則有46.6坪，越買越小的趨勢顯著。



若以區域來看，平均購屋移轉面積最小的地區是台北市的24.2坪，若與10年前相比，北市僅減少0.6坪、變化最小；南部區域的變化最大，台南市與高雄市在10年來買賣移轉平均每戶就減少8坪，減少坪數遠超過北部，而台中市也出現類似情況，10年來平均建物買賣移轉面積每戶減少5.6坪。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，高房價相對的代價就是小宅化，台北市很早就出現推案M型化，小宅化的經驗正逐漸由北往南蔓延，尤其過去北部建商在房價上漲過程，對控制坪數與總價相當有經驗，這波非雙北地區的都會區房價開始飆漲，建商也複製小宅化經驗到南部推案。

曾敬德指出，由於中南部房價快速上揚，開發商也縮小2房、3房的坪數空間，又早年透天的房價不高，當時購屋可以直接買中古透天，不過，現在透天的土地與房價高漲，加上人口結構從大家庭轉換成小家庭型態，購屋也由透天轉為有電梯與社區管理的大樓產品，因此，統計平均購屋面積出現明顯縮水。