大學畢業即買房比例升至1.7% 兩因素助攻青年購屋占比創新高

儘管房市低迷，首購族熱度餘溫仍在。房仲業者觀察聯徵中心數據，2025年上半年全台大學畢業即買房者，占整體購屋人比例達1.7%，創近年來新高。專家分析，政府自2023年8月推出新青安貸款之後，推升青年購屋熱潮，加上不少「富爸媽」願為子女一圓成家夢，進而助攻青年買房比例。

據聯徵中心最新統計，20至25歲且為大學學歷者，上半年共占整體購屋人比例達1.7%，相較去年同期上升0.2百分點，且為2020年以來同期新高；而這些大學剛畢業的青年，平均購得總價1206萬元房產，與去年同期相比，房價上漲約6.1%。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，大學畢業即有房者，上半年平均核貸成數約74%，平均貸款利率為2.31%，主因是此類客群屬「真首購族」，若本身無過多嚴苛條件，在銀行核貸上多是大開綠燈，加諸新青安房貸加持，可謂吃下「無敵星星」的頂級客戶，才能在一片滿水位與限貸氛圍之下，仍取得相對優惠條件，同時購屋占比也有些微上揚。



另據統計，大學畢業即有房者大多分布在六都，並以台中市占比達19.1%最高，桃園市、新北市及高雄市分別占比18.8%、18.4%及14.3%次之，至於台南市、台北市僅占比7%與5.7%。住商不動產中區執行協理賴萬分析，台中市近年來發展有目共睹，不僅有軌道經濟加持，亦有其他眾多大型建設，還有科學園區等議題，提供不少就業機會，磁吸中部其他縣市與苗栗縣等年輕族群移入。

至於桃園、新北市，賴志昶補充，近年來多受惠於「脫北者」議題，以親民房價加上便捷的交通建設，持續吸引買不起高房價的北市年輕人移居。

賴志昶提醒，全台房市買氣限縮下，僅剩首購族獨撐買盤，其中不管是本身理財規劃得當，或家庭願意資助，都讓這波買房熱潮延續至今；但父母若願協助子女購屋，需做好資金流向，同時精算年輕人還款能力，尤其面臨房市空頭之際，應保守進行資產控制，以降低未來風險。