全台上半年使照量近7萬宅！專家：交屋潮強碰銀行限貸　恐釀違約潮

最大交屋潮來襲，全台購屋貸款排隊情況恐加劇。房仲業者彙整內政部資料，統計2025年上半年核發住宅使用執照狀況，住宅使照核發量近7萬宅，創下2006年有統計以來同期歷史新高。專家分析，上半年使照量大增，與疫情期間全台推案量大幅增加有關，而此波交屋潮強碰限貸風波，購屋者需留意財務狀況以免違約。

內政部統計顯示，上半年全台不含農舍的住宅類使用執照核發量達6萬9550宅、年增9.2%，相較2024年上半年多出5874宅，更創下2016年以來同期新高。



大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，以建案工期約3至5年推算，這波交屋潮起源自2020至2022年的疫情期間，當時台商回流、湧入熱錢，刺激全台建商勇於推案，而首購族、自住買盤也積極進場，創造房市大多頭，餘波推移至今，創造大交屋潮，但大海嘯來襲，又強碰限貸令，不少交屋者面臨貸款成數下修或貸款條件嚴苛，若在《平均地權條例》修法前取得者還能轉約，否則僅能面臨違約，長期下來，恐怕將對市場造成不小風險。

觀察六都情況，台北市上半年核發使用執照數量僅3673宅，較去年同期減少18.9%；反觀新北市表現出色，使照量達1萬556宅，年增18.9%；被視為交易熱區的桃園市，使照數量達1萬4033宅，僅次於台中市，年增23.8%，更創下1999年以來有統計的新高。

而台中市上半年使照量高達1萬4890宅，勇奪六都之冠，年增幅更高達32.7%，同樣創1999年有統計以來同期新高；相較之下，台南市使照量則小幅下滑6.9%、僅4204宅；高雄市逆勢成長20.9%，上半年使照達到9266宅。

賴志昶補充，桃園市、台中市近年有不少重大建設議題，自疫情後相繼成為建商推案重鎮，前者有中壢青埔重劃區、機場捷運等開發，後者有西屯七期重劃區、台中捷運等不少話題性，磁吸品牌業者插旗，推升兩市新案量體，並隨著新案陸續集中於近期交屋，創造兩市使照核發量衝上同期歷史新高。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，近期全球政經局勢多變，衝擊金融市場的同時，亦讓房市前景難以預料，又去年9月央行推出第七波房市信用管制，加諸限貸問題難解，雙雙打擊市場，隨著近年來最大交屋潮來襲，市場應慎防交屋潮演變為違約潮，且因市場趨冷有不少餘屋有待去化，種種原因之下，預估市場景氣仍不容樂觀。