無畏史上最重打炒房 建商Q3推案創歷史次高

為了抑制高房價，央行出重手，但根據591新建案統計，全台第3季總銷金額為6680.29億元，季減13%、年增46%，創單季歷史次高；新進場個數達429件，戶數為3.26萬戶，雙雙季減1成多，推案力道稍有收斂；房價部分持續狂飆，全台開價及成交單價為60、56萬，再創歷史新高，包括新北、新竹及台中等地再締造新猷，絲毫沒有踩剎車的意思。



北市蛋黃區不敗 新北單價創新高但銷售兩極

數字科技旗下的591新建案分析，第3季延續上半年氣勢，加上去年同期受《平均地權條例》修法等因素影響基期較低，整體供給仍有一定水準。台北市在蛋黃區不敗題材加持下，建商仍延是火力全開，在文山、南港及北投等區都可見逾百億案量挹注，總銷一舉突破1600億元，較去年同期成長1倍多，供給戶數也衝出單季新高。

新北市本季推案表現平平，房價卻像漲不停，開價、成交價年漲幅雙雙為各縣市最高，關鍵在於板橋、新店、三重及永和等精華區塊，新案開價都來到8、9字頭，部分預售案甚至逼近百萬大關，因而帶動價位飆漲。然而，高房價也讓建案去化面臨挑戰，部分個案仰賴品牌及價格優勢，單周還能保有50組以上來人的盛況，反之卻連10組都沒有，銷況相當兩極。

桃市建商暫避風頭 竹科加持新竹價格再創紀錄

桃園市在第3季推案個數達70筆之多，整體周來人也維持在20組左右，較過往仍保有一定水準，只是本季多為中小量體個案，較指標的僅有由寶佳、璟都建設推出總銷百億元「璟都航空城」，且隨著新一波管制政策出爐，近期在青埔、八德及龜山等地均出現大量延推潮，顯示在打炒房風暴下，當地建商多半保守應對，選擇暫避風頭。

新竹地區近年受限蛋黃區素地有限及地價飛漲等，量能熄火已久，近兩季推案量僅300多億元，整體力道仍顯疲軟，但本季在竹北有大量推案，雖然量體多為百戶以下的建案，但因地段加持價格仍一路衝高，開價、成交價5字頭均創歷史紀錄。



台中買方信心鬆動 南二都現冷熱兩樣情

台中市新案連發，價量持續爆衝，除了房價站穩5字頭新高，總銷近1900億創下史上第一；然而市況看似風光，背地裡業者確是有苦難言，尤其近期央行、政府宣示打炒房基調，買方信心鬆動，部分地區來人量較上季明顯腰斬，迫使當地建商及代銷重整行銷策略，期望在市況變天之際站穩腳步。

南二都方面，台南市因今年上半年329、520等檔期新案爆量，墊高整體基期，加上近期打炒房發酵，本季推案可說提早入冬，總銷金額僅266億元，較前一季大減近450億元；反觀高雄市在設廠題材等紅利兌現下，於三民、前金區分別有大型個案登場，帶動價量更上一層樓。

591新建案認為，第3季數據固然看似亮眼，但僅是暴風雨前來的寧靜，尤其央行管制重拳打得房市措手不及，加上日前總統再度宣示打炒房，儼然是壓垮駱駝的最後一根稻草，現階段除了案場來客量急凍，建商也高掛免戰牌延後推案，未來無論價量如何變化，房市恐怕都有一段苦日子要過。