限貸令發威 9月房市三稅年增幅收斂

財政部今（14）日公布9月稅收統計，由於8月起銀行房貸放款趨緊縮，加上央行公布第七波房市管控措施，影響房市交易量能。9月土增稅、契稅、房地合一稅等房市三稅呈現「年增」但「月減」的態勢。

財政部統計處副處長劉訓蓉表示，8月起銀行房貸放款趨於緊縮，央行上個月還公布了第七波房市管控措施，統計指出，9月六都買賣移轉棟數已連續2個月呈現月減，加上8月新青安房貸撥貸件數及金額分別月減27.8%、27.3%，皆衝擊房市稅收量能。

不過，近來各商用不動產顧問公司發布報告，受惠台積電、日月光、美光購置廠房辦公室，第3季商用不動產交易額年增率仍翻倍成長；另外，住宅預售市場仍有亮點，建商也持續購地，土地買氣升溫。

劉訓蓉表示，整體觀察，房地產市場交易量仍處在相對高檔，包括自住剛性需求、預售交屋、建商購地，指標企業擴廠效益仍存在。因此，土增稅、契稅、房地合一等稅目，與去年同月比續呈增長態勢，但房貸緊縮浮現，各稅目呈月減態勢。

其中，9月土增稅74億元，月減7.5%，年增21.6%。劉訓蓉指出，9月土增稅增幅高，因9月的百萬元大案稅額加；累計1-9月土增稅679億元，年增21.7%。

9月契稅實徵17億元，為歷年同月新高，但呈現月減5.5%，年增15.9%，增幅是今年2月以來新低，連5個月下滑。累計1-9月契稅為144億元，為歷年同高，年增30.3%。

個人房地合一稅9月實徵淨額64億元，為歷年同月新高，年增28億元，年增幅76.6%，是連14個月雙位數正成長。

累計1-9月個人房地合一稅的實徵淨額501億元，為歷年同期新高，年增237億元，年增幅9成。

另外，財政部也公布9月營利事業的房地合一稅統計，劉訓蓉表示，9月營利事業房地合一稅291億元，為歷年同月新高，年增93億元，年增幅47.2%，以台北、新北、台中市增較多。