在2大因素打擊下 商仲：建商和製造業縮手 土地交易創2017年新低

國內知名商仲業者、高力國際發布今年第二季商用不動產及土地投資調查，在新光一號標售案的帶動下，第二季商用不動產買氣回溫，單季交易額達498億元，為2021年以來的單季最高值，反觀土地市場，受到經濟及政策打房雙重影響，整體買氣持續低迷，單季成交僅195億元，連續3季的單季成交額低於200億元。

根據高力國際最新發布的「2023年第二季暨上半年商用不動產及土地投資調查」，上半年的商用不動產累計662億元，為去年同期9成，其中新光一號標售就貢獻近307億元。


高力國際研究部董事梁儀盈表示，今年與去年同期相比，成交金額差距1成，買盤主力出現變動，今年看到壽險業退場，建設業、自用買方、高資產族群與機構法人進場，其中建設業總購買金額達156億元，較去年同期明顯成長2倍，在政府打房政策影響下，仍積極出手儲備資產，代表案例即為鼎固置業斥資116.8億元購買新光天母傑仕堡與立志開發以20億餘元購入新光信義華廈。

在產品方面，上半年以辦公室交易241億元為最大宗，占整體交易額36%，顯見外在景氣不確定因素增多時，租客來源及收益穩定的辦公室，仍是投資最佳選擇。以地點來看，上半年延續去年資金回流雙北的趨勢，其中台北市囊括399億元，占整體交易額約6成。

有別於商用不動產的高熱度，土地市場受到經濟及政策打房雙重影響，再加上賣方釋出物件有限，整體交易持續低迷，上半年土地交易累計僅377億元，為2017年以來同期新低。


梁儀盈表示，被視為土地最大買家的建設業在今年上半年購地僅236億元，較去年同期的597億元，大幅衰退6成；而過去幾年積極買地擴廠的製造業，今年上半年僅出手41億元，也較去年同期的143億元大減7成。

黃正忠補充，上半年前十大土地指標交易合計約180億元，量能明顯較去年萎縮，沒有一筆交易額突破30億元，排名居首的達欣工程台北市中山區土地，也僅有26.23億元。


展望下半年的不動產，高力國際董事總經理劉學龍認為，從央行對房地產市場發展態度與第二季的新光一號來看，由於國內經濟成長放緩力道高於先前預測，本次暫停升息，但不動產市場熱度仍在，故祭出第五波的信用管制，此外，平均地權條例上路在即，買方觀望心態仍濃厚，預期下半年土地交易仍將保守。

至於商用不動產方面，劉學龍說，第二季市場交易熱度雖有回升，資金明顯回流至雙北地區，在市場較為動盪的局面下，將更謹慎檢視標的自身條件與區域環境機能，投資人將從短中長期策略來評估投資標的，著眼於未來再開發與重建潛力，因此，精華地段且帶有立即穩定租金收益物件，仍是資金停泊的好選擇。