不動產業聯盟提5大建言 籲央行、內政部暫緩打炒房政策

針對政府去年度頻頻祭出打炒房政策，不動產聯盟總會今（1月18日）提出五大建言，一是適度鬆綁房地合一稅規定；二是土地融資期限侷限在18個月內動工過短，建議應拉長；三是加重補貼住宅公益出租、增加出租住宅供給；四是暫緩實施囤房稅；五是暫緩實施限制預售屋換約轉售。

由全台15個不動產相關產業，包括仲介經紀業、估價師公會、建築師公會、經紀人總會、地政士公會、租賃住宅服務業、建築材料商業公會、不動產開發商業公會等組成的不動產聯盟總會，今日舉行聯合記者會，就政府近年來實施的打炒房政策提出建議。

台灣升息應會維持在2% 缺料衝擊掀起綠色建材成本通膨

總會理事長林正雄認為，即便美國聯準會（Fed）升息，但台灣利率不至於調高，應會維持在2%左右，未來5年維持在低利率的可能性高。原物料上漲後，下一波是建材上漲，截至去年底，所有建商幾乎將庫存的預售屋物料用罄，新建案將購入新的原物料，再加上綠色建築及碳足跡成本，墊高整體營造成本，「2025年之前將會有一波綠色建材成本通膨」。

對於今年房市的預估，林正雄說，通膨壓力大，營造成本持續上揚，加上「打炒房」政策，不論是新建案或二手房屋的供給量都會減少，造成供不應求，今年將會呈現量縮價揚的趨勢，全台的買賣移轉棟數約33萬棟。

林正雄也細數近年來政策所引發的問題，一是房地合一稅的閉鎖期長達5年，高達35%至45%的移轉稅，對房屋市場的流動性產生重大影響，使得剛性買盤動能強烈，對平抑房價並無助益，建議適度鬆綁房地合一稅規定。

二是選擇性信用管制，對開發商購地貸款限制為5成，等同開發商在購地階段須籌措6成現金購地，將抑制許多中小型開發商的發展，造成市場大者恆大的局面，建議拉長土地融資限期18月，若已限期開發，貸款成數應回歸到8成，若逾期未開發再調降成數與加碼計息。

金融管制和限制換約轉售 政府打炒房打錯方向

三是內政部重手打炒房，提出限制預售屋換約轉售的草案，造成許多已購買預售屋消費者內心恐慌，況且每個預售案期間長達3到4年，若消費者因人生規劃或職涯發展出現重大變動，交易出售屬合理行為，不應強制限制財產交易權利。應暫緩實施「限制預售屋換約轉售」，待與產業界妥善互動，避免造成產業動盪與消費爭議。

四是外界關注的囤房稅問題，林正雄指出，政府希望藉由囤房稅增加多屋者的持有成本，但賦稅成本容易轉嫁，恐形成副作用，使租屋族群面臨更大的生活壓力，建議暫緩實施，擬定配套措施，避免誤傷租屋族群與包租代管業者。

最後，林正雄代表所有不動產業界向政府喊話，應增加市場上的住屋供給，並加重補貼住宅公益出租，增加出租住宅供給，減輕尚無能力購屋的年輕族群或弱勢族群的負擔。

總會名譽理事長張世芳直指，政府打炒房立意甚佳，但打錯方向。從房地合一稅、購地貸款到限制預售屋換約轉售等政策，整個方向錯誤，應該要調控市場供需，同時提供更低利、優惠的貸款方案，如提高9成低利貸款、拉長貸款期限至40年與寬限期延長至5年、補助購屋貸款利率低於1%。