為享房屋重購退稅還遷戶籍 國稅局「拿這2張單」狠打臉

財政部台北國稅局表示，個人出售適用房地合一稅制的自住房地，並且在2年內重購自住房地，無論「先賣後買」或「先買後賣」，都可以享有重購退（抵）稅的租稅優惠。

不過，抵稅的關鍵在於要有「自住」的事實，有民眾以為將戶籍遷入，就符合自住要件，最終被國稅局拿出水費單、電費單研判，根本不符合自住事實而無法享有重購退稅優惠。

台北國稅局舉例，納稅義務人甲君於2021年3月25日買賣登記取得高雄市A房地，但2022年3月31日就簽約出售，並於同年7月10日辦竣所有權移轉登記，依規定申報及繳納房地合一稅。

接著甲君又在2023年3月，另外購置台北市B房地，於是向國稅局申請重購退稅。

但台北國稅局查核發現，甲君簽約出售A房地之後才將戶籍遷入，且持有A房地期間的「水電使用度數極低」，而且還查到甲君及其配偶生活重心不在高雄市，甲君也無法提供足資證明有自住事實的相關證明文件，因此認定甲君並未「實際居住」於A房地，與房地合一自住房地規定不符，否准退稅。

台北國稅局說明，重購退（抵）房地合一稅的立法目的，是為避免民眾出售原自住房地，因課徵所得稅而降低其重購新自住房地的能力，乃給予自住換屋族之租稅優惠，減輕其換屋負擔，並保障居住需求。

因此，民眾申請適用重購自住房地退（抵）房地合一稅，依規定必須同時符合出售舊房地與重購新房地的移轉登記時間在2年以內；出售與重購的房地均無出租、供營業或執行業務使用；且個人或其配偶、未成年子女於出售及重購之房屋辦竣戶籍登記，並「實際居住」之要件。

台北國稅局並另外提醒，民眾經核准適用房地合一重購優惠，應注意重購的新房地，在5年之內不能改作其他用途或再行移轉，如經查獲，國稅局將追繳原扣抵或退還的稅額。