建商折讓裝潢費未扣除 他遭國稅局連補帶罰逾80萬元

財政部高雄國稅局表示，民眾向建設公司購買不動產，若雙方另有協議由建商給予折讓款，或是減除裝潢費；因該折讓款並未載明於原買賣契約中，日後出售時，若是依買賣契約書所登載的成交金額，做為申報房地合一稅的取得成本，必須將該折讓款扣除，這是常見虛列成本的違章態樣；曾有民眾遭國稅局揪出，連補帶罰逾80萬元。

高雄國稅局表示，買賣雙方於訂定契約、辦理實價登錄後，建商如果另外依協議給與折讓款，會開立營業人銷貨「折讓證明單」予買受人，並於當期營業稅申報扣除折讓款後之實際銷售額。

此時，個人在售屋後報繳房地合一稅時，如果直接以「買賣契約總價」申報為房地取得成本，就會發生未扣除折讓款以致虛列成本，造成短漏報所得，遭補稅處罰。

高雄國稅局則查獲，納稅義務人甲君在2019年向A建設公司購入房地，在2023年出售給乙君，在報繳房地合一稅時，委託不知情的親友代為申報，卻疏漏未將建商給予的折讓金額，從「買賣契約總價」中扣除175萬元。

但國稅局從A建設公司所開立的營業人銷貨「折讓證明單」勾稽到建商曾給予175萬元的折讓優惠，因此剔除甲君未實際支付的折讓款，除了補徵稅額61萬2,500元（持有期間2年以上、未逾5年，房地合一稅率35%），並依甲君的過失責任，按漏稅額裁處19.6萬元罰鍰。相當於連補帶罰80萬8,500元。

高雄國稅局提醒，個人於房地交易過程中，如明知有折讓款未於申報房地合一稅時自取得成本扣除，而有意短漏報所得者，經稽徵機關查獲，除發單補稅外，審酌違章情節裁處較重罰鍰，切勿心存僥倖。

納稅義務人如果發現有未依規定申報情形，在未經檢舉或未經稽徵機關調查前，請儘速向所轄各分局、稽徵所自動補報補繳稅款並加計利息，可適用免罰規定。