改善人屋雙老困境 內政部推「老宅延壽」計畫估113.5萬戶受惠

內政部今（2/6）日舉辦2025年新春記者會並發布重要政策「老屋延壽計畫（草案）」，部長劉世芳表示，我國今年邁入超高齡社會，而全國屋齡超過30年以上的建物有516萬戶，內政部將針對30年以上、4至6樓且初評安全無疑慮的集合住宅，就其室內外空間給予經費補助，提供管線更新、建物立面修繕、屋頂防水、新增無障礙設備等改善措施，透過適當的整建維護來延長使用年限，初估可讓113萬5200戶受惠。

內政部次長董建宏補充，老屋延壽計畫會持續與各界溝通並廣納多方意見，包括是否能向金融機構貸款等，預計在3個月內，與NGO、民間社團、專家學者和地方政府等進行意見交換，評估後視情況決定是否推出法案，如納入《住宅法》或《都市危險及老舊建築物加速重建條例》中，如有需要朝法制化方向，會努力爭取更多空間。



根據國發會人口推估資料顯示，我國在今年邁入超高齡社會，目前全國屋齡超過30年以上的建物有516萬戶，超過總體住宅存量924萬戶的一半以上，國內面臨人屋雙老議題。

劉世芳指出，高齡老屋已成為重要的社會課題，在屋齡超過30年以上的建物中，有22%屬於4至5層樓老舊公寓，另有早期6層樓卻無電梯規劃的華廈，短期內全面都更重建緩不濟急，去年12月10日內政部舉辦「老宅延壽 老人更安心研討會」，邀請產官學界針對高齡老宅常出現的問題進行討論及交流，另指示國土管理署就結構安全的高齡建物，提出「老宅延壽」機能復新方案，並規劃過程將「2050淨零碳排」趨勢納入整體考量。

劉世芳說明，研議中的老屋延壽機制具備以下特色，包括政策整合、行政程序簡化、資金挹注及專業輔導團隊，藉由簡易、快速的評估與修復補強技術工法，改善高齡者居家環境品質及老屋可以持續活化再利用，且因無需拆除重建，可降低興建建築碳排量及大量廢棄物處置的環境負擔碳排，同步加速國土淨零願景。

至於經費部分，國土署署長吳欣修說，補助是「套裝」的概念，會分為公有跟私有區域，過去是以住宅的外部為主，現在發現許多老屋的內部也需要，預計先進行一到兩年的試辦，鼓勵許多老宅屋主或管委會共同參與，期盼透過簡便化，提高民眾意願跟興趣，適應之後會再加溫。

劉世芳強調，期盼透過老屋延壽政策的推動，改善屋況及相關設施，提升整體生活品質及活化國內老屋的使用，除了減輕都更危老重建負擔，並推動營建產業進一步升級外，經整建維護的房屋也有機會釋出至租屋市場及銜接國內包租代管等機制，增加國內租賃住宅供給，讓老屋創造出更多元的公益價值。