限貸令延燒！央行找34家銀行「道德勸說」 喊話不能影響3類融資

針對國內房市熱度居高不下，央行今（8/21）證實，自本月12日迄今，由總裁楊金龍主持，共邀請34家本國銀行總經理來行座談，因今年以來全體銀行不動產貸款集中度居高，截至6月底全體銀行不動產貸款集中度升為37.4%，接近歷史高點37.9%，要求銀行自行評估今年第4季到明年第4季提出調整方案，在自主控管不動產貸款總量前提下，不能影響首購族與都更、危老重建融資需求。

針對近日沸沸揚揚的不動產新總量管制，要求銀行全面降低不動產放款部位，引發熱烈討論，甚至有民眾抱怨無法貸款，或是成數太低、利息偏高等，央行今日傍晚罕見地召開臨時記者會，由業務局局長潘榮耀主持。

潘榮耀說明，從今年下半年開始，房市交易擴增，觀察全國跟六都的建物買賣移轉棟數，從去年8月到今年的曲線陡度太大，又房價走高，帶動銀行購置住宅貸款年增率上升，截至今年6月底全體銀行不動產貸款占總放款比率（不動產貸款集中度）升為37.43%，接近歷史高點37.9%。

潘榮耀表示，本次邀請34家本國銀行與信用合作社聯合社總經理進行座談，會議由總裁楊金龍親自主持，包含業務局、金檢處、經研處、法務室等，針對目前不動產集中度交換意見，要求各金融機構審酌自身貸放情況，並進一步評估今年第4季到明年第4季可能發生的情況，提出調整方案或規劃，並送交給央行，期盼金融機構提出調整方案後，讓市場資金流向對比例能夠軟著陸，能逐漸回復到35%至36%的比率。

潘榮耀指出，金融機構將可依自身情況，在9月6日前研提自主管理的不動產貸款具體量化改善方案，未來倘若不動產集中度的數據發展與所提的方案不同，央行會持續了解並進行溝通，目前先採取道德說服，如果行不通，不排除祭出措施。

對於採取不動產新總量管制，所引發的民怨，是否會採取配套措施？潘榮耀強調，各金融機構的資金取得跟配置有不同經營策略，目前並未聽到限制貸款的情況，央行關切資金流向不動產市場，造成房市過熱，進而引發金融問題，所以，希望金融機構在自行經營策略下，妥善調整，尊重金融機構的資金安排，也傳遞出不能打擊到首購族，以及都更、危老重建融資需求。

他提到，換屋族在先前祭出的選擇性信用管制中，對於第二戶已經有寬限一年的部分，各金融機構的資金貸放，有其優先順序，央行予以尊重。

近來有不少民眾無法向銀行貸款轉向壽險業者，之後是否也納入管制？潘榮耀說，目前觀察本國銀行的不動產貸款集中度的數量最高，才會先找34家銀行進行交流和溝通，其他金融機構部分，如農漁會或信用合作社等，後續將會進行督促。