解析房貸補貼政策 專家：是紓困還是分配正義？資格認定應更細緻

政府針對中低薪房貸族提出「房貸補貼」，希望降低民眾生活負擔。不過，學者專家細看「中產以下自用住宅貸款戶支持方案」內容，認為政策雖火速端出，但內容仍缺細節，例如部分民眾確實受到疫情衝擊，如何認定補貼對象及補貼時程等，都未詳加說明；學者也認為，一般房貸要繳20到30年，但一次性補貼「能減輕多少負擔？」，沒人會反對發錢的政策，只是效果恐不明顯。

行政院今（16日）舉行院會討論落實居住正義方案，並邀六都首長出席，內政部長林右昌會後召開記者會宣布，房貸補貼、租金補貼和社會住宅三大支持方案，特別是房貸補貼部分，針對每戶家庭可支配所得 120 萬元以下，僅有一間房屋且屬自用住宅者，原始核貸金額台北市850萬或其他縣市700萬元，補助金額為每戶3萬元。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊受訪時說，政策推出後可以觀察兩個部分，一是有無達到政策效果，二是外界是否贊成。內政部推出「減輕民眾負擔 多元支持方案」，舉房貸補貼為例，一次給3萬元，但實際房貸是20年到30年，對於一年要繳幾十萬的人來說，效果其實不高。

房貸要繳數十年 補貼只給一次性 房貸族有感？

章定煊直言，房貸補貼其實沒有降低負擔，只是沒人會反對發錢，如同普發6,000元，大家都會贊成，「是取巧的政策」；再細看內政部提供的懶人包內容，本次方案似乎沒有經過充裕的時間詳細討論，一般政策至少要3個月到半年的時間，並請專家學者共同來研究，結果會比較嚴謹。

章定煊也說，除了房貸補貼，還有租金補貼的精進方案跟社會住宅，光看內容恐怕難解決住宅問題，以社會住宅為例，目前無法令可取得穩定的屋源或土地來源，就註定社宅只能蓋很少，政策難以永續下去；以台灣住宅總量，目前官方統計有900多萬戶，若希望社宅存量比率要達到1成，實際要達到90萬戶，但現在興建20萬戶就已經不容易，更遑論社宅存量比率要多少年以後才能達成。

疫後復甦給紓困立意良善 補貼條件應可更細膩處理

中華民國不動產聯盟總會常務監事召集人、估價師黃昭閔認為，本次方案針對已購屋者，且在疫情期間造成收入影響，提供一個喘息的空間，進行貸款補貼有一定助益，但補貼條件的資格認定似乎要更細緻，包括如何認定申請者受到疫情影響，又補貼是一年一次性還是比照租金補貼，每年都會辦理？

黃昭閔認為，若是以紓困的概念，進行短期的房貸補貼有其意義，但要兼顧社會的分配正義，需要有一定的把關機制，避免落人口實；對於圖利建商的說法，他認為，方案對象是「已經有貸款的人」，與新購屋者無關，跟建商的關係不會太大。