全台住宅老化嚴峻 全台首季有1/9國人住50年老屋

根據不動產資訊平台資料顯示，房屋稅籍住宅類共910萬戶，今年首季全台住宅平均屋齡已達32年，其中101萬戶屋齡在50年以上，有高達462萬戶的屋齡在30年以上，比例達51%，意味著每9間就有1間屋齡50年以上、每2間就有1間屋齡30年以上，顯見國人住在老屋狀況普遍，特別是台北市30年以上老屋占比高達72%；反觀全台屋齡10年內的住宅比例僅有12.1%，僅少數家庭有機會住在10年內的房屋。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，北市的屋齡老舊又缺乏大型重劃區供給，新房子供給量相對較少，加上房價水準高居六都之冠，一般受薪階層難以購屋自用，即使是有老公寓的住戶，換到周邊的新大樓也面臨房價問題，同樣的室內面積加上公設，看似坪數放大，單價又比公寓高，常見的是沿著捷運往外找新屋，不然就是住在原本的老宅內，等待是否有都更的機會。

統計顯示，今年首季全台住宅平均屋齡32年，房屋稅籍住宅類共910萬戶，主要都會區平均屋齡最高的是台北市36.87年，台北市有72%住宅屋齡都在30年以上，六都僅台中市與桃園市的住宅屋齡平均不到30年，最年輕的是桃園市，僅有約35%房屋屋齡在30年以上。至於全台屋齡10年內，六都比例最高的是桃園市17.7%、台中市15.2%，台北市占比僅6%，在北市想要入住屋齡10年內房屋的難度是六都之冠。

值得留意的是，全台住宅老化狀況越來越為嚴峻，全台有101萬戶屋齡超過50年，比例最高的是台北市，有13.7%屋齡50年以上，最少的是桃園市僅有4.5%。不過，北市即使老屋多，只要地段精華，銀行仍願意給予較好的貸款條件，但雙北以外的老屋，銀行放款就會謹慎很多。

曾敬德指出，有鑑於早年興建的住宅逐漸老化，可能抗震、防災等條件較差，政府積極推動都更與危老改建，不過改建還是在高房價區相對較容易推動，或者雙北以外的大地坪產品，比較有改建機會。